京沪深楼市遇冷 黄金周看多买少惨淡收场(图)

　　“十一”黄金周期间，京沪深三地楼市持续低迷。在北京，9月29日至10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅412套；较去年同期下滑72%；在上海，黄金周期间召开的房展会预订住宅821套，较2006年下滑37%；在深圳，黄金周期间召开的住博会平均每天仅成交约63套，甚至不如8月、9月的日均销售量。

　　深圳：住博会惨淡收场5天卖楼317套

　　楼价处在下行通道之中，买房者很容易资产缩水。为了吸引买家，开发商打出了“拒绝资产缩水”的广告。

　　在国庆黄金周期间举行的“2008深圳房地产业秋交会暨住宅产业博览会”并没有给深圳楼市带来期待已久的惊喜。5天展会期间全市共成交住房317套，平均每天仅成交约63套，甚至不如8月、9月的日均销售量。经历了一年多的调整，深圳楼市在“金九银十”的传统销售旺季里仍然表现“疲软”，市场观望气氛浓厚。

　　日成交均价一度跌破万元

　　今年以来，深圳新建商品房销售规模持续下降，房价回落调整，商品房空置面积增加明显，市场观望气氛浓厚。

　　进入9月，接踵而来的“中秋节”、“住博会”并没有改变深圳楼市成交冷淡的局面。据深圳市国土资源和房产管理局统计信息显示，“中秋节”小长假期间，深圳市一手房成交量大幅下降，3天仅成交240套，平均每天成交量为80套。9月15日深圳全市仅成交58套、面积5120平方米。9月14日均价最低达到8937元/平方米，跌破万元大关。

　　9月29日至10月3日的本届秋季“住博会”曾经被寄望开发商能集体大规模降价，刺激成交量回升，进而带来深圳楼市转暖。本届“住博会”上，深圳参展楼盘达到90个，普通住宅约占66%。知名房企诸如万科、中海、金地、和记黄埔、振业、鸿荣源、佳兆业、东部、深物业等品牌悉数亮相展会，展览规模创历届之最。但是，众多的“住博会”参观者并未带来成交量上升，展会5天的房产交易量不但没有提高，反而不如9月份卖得好。

　　虽然开发商在展会现场打出了“送家电”、“送装修”、“现场下单送2万元澳洲游”等促销花招，但房价下调的幅度远远低于购房者的心理预期，5天“住博会”的住房成交以“惨淡”收场。

　　5天平均每天成交63套

　　据深圳市国土资源和房产管理局统计数据，9月28日深圳新房成交量为112套，而“住博会”开幕的9月29日降为80套，9月30日和10月1日更分别只有51套和46套，从9月29日至10月3日，深圳市一手房成交总金额、套数、面积和均价分别约3.54亿元、317套、29568平方米和11965元/平方米，平均每天成交仅约63套。

　　专家视点：开发商应抛开暴利心态

　　深圳社会科学院运营研究中心主任高海燕指出，今年以来，深圳开发商一方面和政府博弈期待“救市”政策出台，一方面和普通置业者博弈，导致开发商得了“便秘”，楼盘降价不到位。本届“住博会”也有这样的情况，有的说房价降了，只有11000元/平方米，可是这个价位的只有20套房子，这不可能代表整个市场的房价。这种“便秘式”的降价是开发商“暴利时期”的心态没有甩掉，建议开发商要忘掉2007，因为所有的普通置业者在2007年都觉得自己是被“忽悠”了。