华发股份：售物业与资金周转无关

　　本报讯 华发股份（600325）昨日公告称，拟将旗下鸿景花园及凯旋门广场公开挂牌转让，转让底价为人民币1.04亿元。资料显示，这次转让的资产属于商业物业，早在2000年就已竣工，一直向外出租。由于近期华发股份扩张步伐迅速，有分析人士担心可能是资金紧张，华发股份才急于将商业物业出售。

　　与今年众多房地产企业收缩战线不同的是，华发股份下半年投资项目频频。8月25日宣布以425万元左右的价格收购包头市名流置业有限责任公司85%股权并向其提供股东借款4.06亿元，随后又批准成立大连华发房地产开发有限公司；9月初，华发股份相继对旗下多家企业增资扩股，涉及资金超过17亿。这些扩张计划，需要大量的资金。在此时出售商业物业资产，被认为是华发急于筹措资金的一个方法。

　　但华发股份证券部人士认为，本次转让是为了盘活存量资产，公司方面不存在资金压力，上半年该公司现金及现金等价物还有近36亿元，何况1亿元对真有资金缺口的房地产企业来说，也根本不够。他认为，最重要的是，商业物业并非华发股份未来发展的目标，所以只要有出售机会，肯定愿意出售。据透露，华发股份早有出售该商业物业的想法，但一直找不到合适的买家，这次挂牌出售正是因为有买家表示了购买意愿。

　　值得注意的是，在这一轮房地产调整过程中，商业地产呈现了较好的抗跌性，特别是商业地产能够提供稳健的现金流，让很多房地产商看到了商业地产的好处，所以有不少房地产商在这轮房地产“寒冬”中都思考要不要转向商业地产或者兼顾商业地产的发展。但华发股份这位人士认为，经过华发多年的实践，商业地产和住宅地产很难兼顾，要想两者都做好很难，必须要够专一才行。