全球金融海啸 尚未波及广州商业地产

　　国际房地产专业服务公司仲量联行９日对外发布研究报告，认为全球“金融海啸”尚未对广州商业地产造成直接负面影响，第三季度广州写字楼空置率下降至２０．９％。但海外投资者已重新评估投资策略，预期写字楼未来需求将受到一定影响。

　　仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅说，目前受“金融海啸”波及的行业主要集中在投资银行、证券等外资金融行业，但是那些受影响的外资行业在广州开展的业务量有限，广州写字楼的需求动力不变。加上国内企业扩充势头强劲，第三季度广州写字楼的空置率下降至２０．９％，环比下降１．７个百分点。但是，预计未来外资企业在广州的扩张计划会受到影响。

　　受全球大环境的影响，海外投资者在重新评估投资策略。仲量联行广州及深圳策略主管刘振江说，外资投资者重新评估国内房地产市场由于房价下调带来的投资机会，但由于投资风险增加，外资追求的投资回报也有所增加。部分长期活跃于中国物业投资市场的基金继续关注中国房地产市场，华南地区依然是他们感兴趣的区域之一。

　　刘振江说，中国政府近期出台的多项政策令海外投资者感到乐观。中国降低国内银行贷款利率和银行存款准备金率，有利于缓解资金紧缺问题，但对房地产行业不会产生即时的影响。至于下一步调控经济，中国仍有较大的操作空间。