降息引发争论：房市救还是不救

　　为拯救衰退中的经济，几乎全球各国都加入到救助房市阵营中，而救市从何下手？近来，多家国内金融机构或学者的研究报告，均不约而同的把“关注点”引向下跌中的中国房地产市场，关于救与不救的争论骤起。而昨起央行二度下调存贷款基准利率的举措，令这场争论变得更加激烈。

　　全球房市步入“回调期”

　　美国次贷危机令全球经济的前途不容乐观，而这场全球性的金融动荡至今已波及许多国家，影响还在加剧。目前在全球，一轮“非理性繁荣”之后的房地产市场深度回调正在展开：发达国家房市率先出现普遍回调趋势。美国房价指数自2007年第三季度开始见顶回落，除澳大利亚外，英国、爱尔兰、丹麦、西班牙等国房价均全面显著下跌。专家预言，发达国家房地产已进入一轮全面的深度回调期。

　　紧随其后的是，新兴市场的房地产市场也出现价格下滑迹象。多个国家的房地产价格均出现下行趋势，其中，泰国、波兰等国尤为明显。我国房地产也在国内宏观调控政策的作用下，呈现全国性回调态势。国家统计局最新的全国35个大中城市的房价指数显示：截至8月份，我国房地产市场价格指数同比涨幅均出现回落，8月份实际降幅高达12.1%。

　　房价下滑，银行坏账压力陡增

　　房价的下跌趋势，让银行风险陡增。目前，国内的商业银行开始担心，房价的下降将导致贷款违约率上升，金融机构将不得不通过压缩信贷、以无风险资产替代有风险的资产，进而导致资本充足率趋于紧张、信贷进一步收紧，资金供给全面萎缩。事实上，房地产贷款占银行信贷很大部分，一旦房价下滑超过预期，银行的坏账压力将是空前的。