红太阳地产：坚决不退房

　　◆每经记者 刘春香 发自上海

　　自上周曝出降价后遭遇业主集体退房要求后，南京红太阳房地产开发公司（以下简称：红太阳地产）日前正式回应 “旭日上城”业主，拒绝接受退房。

　　开发商：付违约金也不退房

　　此前有业主表示，“只要让我们退房，我们愿意支付违约金。

”一位业主向《每日经济新闻》记者透露，违约金包括此前向开发商支付的购房定金和1%的合同款。以其中一位业主所购房屋的总合同款45万元计算，1%的合同款为4500元，加上1万元购房定金，该业主将向开发商支付1.45万元的违约金。但即使业主愿意支付违约金，红太阳地产也不愿意退房，“他们因为房价下跌等理由来退房，太离谱了，我们公司不可能接受。”

　　在此前的交涉中，红太阳方面称，价格调整属于合法的企业行为。除了价格外，业主在退房申请中指出，开发商未经业主同意随意更换物业，外墙没有达到之前的要求，并且房屋附近将建设变电站等事项涉及欺诈业主。昨日，红太阳地产相关负责人对此回应称，业主提出异议的物业更换只是在“征询阶段”，变电站的建立也是按照政府规定程序执行，不涉及欺诈。

　　业主方面则表示，如果开发商不退房或不作相应补偿，他们会考虑通过法律途径维护自己的权益。

　　律师：退房需谨慎

　　万科解释降价不退房的理由是：“如果股市允许投资者退股票，那万科就可以退房。”昨日，红太阳地产赵经理也对记者再次表明立场：坚决不退房。

　　那么业主退房的要求能否得到法律的支持？上海律师谈月对此分析说，如果购房合同上有退房的相关条文，说明了双方在退房过程中的相关补偿问题，那么业主是可以要求退房的。但是如果购房合同中并没有关于退房的明确条款，业主仅仅由于房价下跌来要求退房或者补偿差价，是得不到法律支持的。谈月指出，无论购房是自住还是用作投资，既然是商品房，都有市场变动的风险。购房者除了对此要做出判断以外，还需要能够承担房价上涨或者下跌的风险。

　　不过，当开发商涉及房屋造型或者质量达不到合同规定等问题时，业主可通过法律途径解决。“‘旭日上城’的业主所说，‘开发商任意换物业，开发楼盘质量达不到购房合同上的要求’，如果属实，那么业主可以向开发商索赔，甚至退房。”

　　

　　背景

　　半年每平方米降价近千元

　　“旭日上城”的退房风波起因是一位业主发现半年左右，其购买的每平方米4870元的楼盘降到了3969元。对于房价下调，红太阳房地产称，“价格有所调整是正常的。”据粗略统计，有同样遭遇业主达到40多户。经历了房价大跌之后，“旭日上城”的业主们开始集体向红太阳房地产提出退房要求。