杭州出台“二十四条”地产新政

　　在杭州房博会即将开始的13日晚间，杭州市政府出台《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，共24条，内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等许多方面，但从市场各方的反应来看，似乎并没有太多的人“买账”。

　　“24条”涉及方方面面

　　在《意见》中明确，原有购房入户政策中的购房范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区、钱江新城区域扩大到除萧山、余杭以外的所有主城区，80万元、100万元以上即可落户。住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，购买商品房公积金贷款首付款比例由30%降低至20%。自《意见》发布之日起至2009年12月31日止，对个人购买普通商品房的契税、印花税、交易税地方部分全免；个人买卖普通住房的，买卖双方缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。在购买第二套房的贷款政策方面也有所松动，明确界定购买第二套住房的对象，对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。

　　对于开发商来说，救市政策的出台能在一定程度上缓解其资金压力。《意见》明确指出，预售收入按下限标准征税、按期动工有困难可申请放宽、放宽地价款支付期限和比例。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算；对部分公开出让的房地产经营性用地，经批准后可视情况调整出让价款的支付时间；对按期动工确有困难的房地产企业，由受让人提出书面申请，经批准后可适当放宽建设项目开、竣工期限；对新出让的经营性房地产用地，特别是价款超5亿元的地块，可适当放宽地价款支付期限和比例。

　　此外，《意见》还鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效信贷，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求；及时搭建银企对接互动平台，协调解决企业面临的困难。杭州市政府还将加强房地产市场价格秩序管理，及时准确地发布房地产市场动态信息，引导广大群众树立正确的住房消费观念。

　　市场各方冷静对待

　　《意见》发布后，“住在杭州”网首席评论员丁建刚在第一时间发表评论，他认为，与其它城市的救市方案相比，杭州市政府出台的“24条”有更强的“杀伤力”。其中，购房入户政策，对购房者特别是浙江本省的购房者有较大吸引力。存量房交易的税收补贴将使二手房交易买卖双方的税负大大降低。存量房交易，省市的税收分成是2∶8，杭州市政府全额补贴，意味着买卖双方将少承担80%的税赋。对土地款支付期限和开工竣工期限的放宽，有利于开发商缓解资金压力。丁建刚表示，政策中最直接最快速受益的是二手房交易的双方，交易成本大幅度降低，救市政策的出台，立竿见影的效果会出现在二手房市场，对于杭州房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。但由于房地产市场目前仍处在非常低迷的阶段，不会因一个城市的救市措施而得到彻底扭转。宏观经济层面，国内、国际的宏观经济形势仍然是房地产市场的最大影响因素。

　　我爱我家房产经纪人赵小姐对“24条”似乎并没有太大的“兴趣”。“入户政策范围扩大到所有主城区，对于余杭、萧山区的不利影响非常大，个人买卖普通住房税费减免，应该会促使一些购房者下单，但肯定不会成为普遍现象。”赵小姐告诉记者，现在整个房地产市场观望气氛浓厚，而且目前杭州市新房供应量很大，救市政策出台后，会促使个别购房需求比较急的客户，比如要买房结婚的客户尽快下单，但绝大部分客户还是会以观望为主。“如果取消五年以下二手房5%营业税的话，说不定才会大大刺激二手房市场。”赵小姐说，而他们门店，最近一段时间，房子租赁业务远远多于二手房交易业务。

　　在杭州裕兴房产某门店门口，记者碰到了一位前来看房源的徐先生，他表示短期内不会买房。徐先生给记者分析，现在杭州的一手房、二手房都很多，开发商的资金比较紧张，为了回笼资金，可能在年底前还会有降价动作。而政府出台新政策，只能稍微缓解一下开发商的资金压力，降价说不定还会持续一段时间。

　　十月房博会房源供应充足

　　再过三天，杭州房博会就要开始。记者了解到，此次房博会共有100家房地产相关企业参展，参展楼盘共有190个，可销售面积达219.68万平方米，涵盖了商品房、写字楼、商铺等不同类型、不同档次的楼盘项目。其中，商品房（住宅）可销售面积195.25万平米（1.6万余套），占可销售总面积的88.88%，写字楼面积13.35万平米（1400余套），占可销售总面积的6.08%；商铺面积11.08万平米，占可销售总面积的5.04%。

　　在190个参展楼盘中，展示的楼盘60个，可销售楼盘130个。从现房、期房的供应情况来看，在130个可销售楼盘中，现房销售的楼盘15个，占可销售楼盘的11.5%左右。新盘供应比例约占可销售楼盘的46.2%。

　　在此次房博会1.6万余套可售商品房中，90平米以下的供应套数0.68万套，占可售总套数的42%；90-120平米供应套数0.54万套，占可售总套数的33%；140平米以上供应套数达到0.41万套，占可售总套数的25%。普通商品房供应比例明显增加，成为本届房博会的主力户型。业内认为，此次出台的政策可能会促进房博会的交易。