双率齐降可能加速楼市升温 购房者观望心态动摇

　　央行下调人民币存款准备金率和人民币存贷款基准利率的消息一出，便引起各界人士强烈关注。一时众说纷纭，讨论十分激烈。那么，我市房地产界与购房者反应如何呢？记者就此问题进行了采访。

　　房管部门：

　　暖市的重要信号

　　针对央行下调存贷款基准利率和人民币存款准备金率，洛阳市房地产市场管理处处长黄春举表示，这是国家应对全球金融动荡采取的重要举措，旨在维护中国经济发展和金融稳定，对房地产市场来说是一个暖市的重要信号，是一个利好消息，房地产行业将会受益颇多。

　　黄春举说，对于我市的开发商来说，降息有助于他们缓解资金压力，降低融资成本，增加市场信心，对发展前景更加乐观，更加积极主动地争取每一次营销机会，调整战略思路，比如积极准备参加本月中旬举行的秋季房博会，精心布展，展示公司与楼盘品牌形象，最终达到增加销售量的目的。对于贷款购房者来说，降息直接降低买房的成本和还贷压力，每月的月供款将减少几十元，虽然从绝对数字上看不是太多，似乎影响不大，但关键是对购房者的心理预期产生比较重要的影响。洛阳楼市本来就比较健康，产生轻微的震荡后，在国家正面政策的引导下，肯定会有所升温，那时房价说不定也会有所上浮，这将激励更多的购房者在近期买房，刚性需求会近一步得到释放，房地产交易量在一定程度上有所增加，洛阳楼市自然会更加活跃与火热。

　　代理公司：

　　影响购房者心理预期

　　谈起此次央行“双率齐降”，洛阳市奎辰房地产咨询有限公司总经理沈刚说，它发出了银根放松的信号，目的在于改善人们对经济的预期。之前是银根不断紧缩，银行多次加息，目的是控制过热的经济市场，现在则是抑制我国整个经济市场趋冷的走势，用“政策杠杆”来调节市场，使市场趋于和谐、健康。就房地产市场而言，除了中央的政策调节外，河南省也较早地采取了相应的暖市措施。今年8月23日，省政府召开全省经济运行电视电话会议，决定降低住房公积金贷款的“门槛”，对首套自住房购买者，降低首付款比例，提高贷款额度，延长贷款期限，同时，交付人在全省范围内可异地申请住房公积金贷款；从今年9月1日起到明年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；凡购买经济适用房的，免除房地产交易税；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税等。政府此举意在拨开楼市观望的迷雾，使房地产交易再度繁荣起来。

　　沈刚说，无论中央的政策还是河南省的政策，对于我市广大购房者来说都是一个很大的利好消息，因为优惠政策是有一定期限的，在此期间购房无疑能享受更多的实惠，楼市瞬息万变，机会该把握的就要牢牢把握。“双率齐降”对购房者的心理预期会产生重大影响，特别对于洛阳这个三线城市而言，楼市并未像一线、二线城市那样遇冷，只受到了较小的影响，“金九”与十一黄金周较为火热的销售态势已证明楼市的回暖，加上政策的助推，说不定洛阳的房价很快就又会涨上去，因此现在有可能就是洛阳房价的“底”。对于开发商来说也是重大利好，购房成本降低了，购房者必然会增多，开发商的现金流能更好地良性运行，销售回款更易，资金压力减小，整个楼市会向更为良性的方向发展。

　　购房者：

　　观望心态动摇

　　家住洛龙区的张永先生对记者表示，他早在去年年底就有购房的打算，可是看到房地产市场有下滑的趋势，便决定再等等看，也加入了观望者的行列。今年看到我国一线城市许多楼盘都在大降价时，也期望洛阳的房价有所下降，可是，他虽然看到了我市一些楼盘搞优惠、送礼品等促销活动，但似乎没有发现真正降价的楼盘。有些楼盘推出了特价房、低价房，可是去了一问，差不多都卖完了，并不是他想象的全面降价。他觉得洛阳毕竟是三线城市，实际情况和一线、二线城市还不一样。上个月，他看到央行下调存贷款基准利率和人民币存款准备金率的新闻，并没有当一回事，可是前几天又降了，而且他从网上得知，年内有可能还会降几次，这使他等等再买房的想法有些动摇了。他认为，这次国家的态度很明确，就是要使房地产市场暖和起来。从实际情况看，洛阳的楼市并不像大城市那样冷，因此恢复起来也肯定会更快，其实他从报纸上得知，9月份和10月洛阳的房屋成交量已经有所增长，说明市场正在升温，当开发商的楼盘好卖了，说不定优惠就慢慢没了，房价说不定还会继续涨上去，这令他有些担忧，有些犹豫，是现在趁着还有优惠买房，还是再继续观望一段时间。

　　采访结束时，张先生幽默地说，说不定洛阳的房价现在就是最低了，万一再涨怎么办，以后的事谁说得清呢。因此，他初步决定趁现在还有很多优惠时购房。(记者刘丁） (来源：郑州晚报)