高档项目领衔10月楼市

　　部分预计开盘项目

　　据亚豪统计数据显示，10月份京城楼市即将入市的新盘仅有35个，其中纯新盘项目约有15个，老项目后期开盘约有20个。开盘数量并未增加，开盘价格也未见回落。由于城区内项目10月开盘增加，造成10月份开盘项目均价持续高位运行。

　　高档住宅成主角

　　从9月份以来，楼市就一直以高档项目为主角，占了多年统治地位的普通住宅项目被别墅、公寓及花园洋房等高档住宅项目所取代，10月份也不例外，高档项目占到了60％。

　　据亚豪机构统计数据显示，10月份即将入市的35个项目中，公寓类项目数量为13个，占总供应个数的37%，别墅项目个数为5个，占总供应个数的14%，花园洋房及高档商住楼供应个数为3个，占总供应个数的9%，而普通住宅项目的个数为14个，占总供应个数的比例仅为40%。同比2007年10月份，普通住宅的供应比例下降了20%，而别墅项目的供应比例却上涨了7.1个百分点。与奥运会前的7月份相比，普通住宅的供应比例也下降了22%，下降的幅度都非常明显。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，在消费者观望气氛日渐浓厚的背景下，一些传统的普通住宅项目正在遭遇前所未有的销售困境，这些项目的意向客户均已经形成了观望及看跌的思维定势，且短时期内难以改变。而以别墅、公寓为代表的高档住宅项目由于资源的日益稀缺、产品的品质较好且具有一定的保值、增值价值，因此吸引了京城的高端客户。高端客户对价格不是特别敏感，因此销售情况也好于普通住宅。在此背景下，开发商自然敏锐地捕捉到了这一市场变化的信号，所以，高档住宅项目成为了目前市场的主角。

　　城区项目开盘增加

　　10月楼市不但高档住宅项目唱了主角，而且，区域效应也凸显了出来，二至四环及重点区域的开盘项目比重明显增加。

　　10月份即将入市的项目中，二至四环内的项目为10个，占总供应项目个数的28%，四至五环内的项目为6个，占总供应个数的17%，而五环外的远郊区域的项目为18个，仅占总供应项目个数的52%。同比2007年10月份，二至四环内的项目比重增加了12.5％。与奥运会前的7月份相比，二至四环内的项目比重也增加了12.4％，而五环外的项目比重却减少了10％。

　　不但10月份供应项目的环线分布发生了变化，而且区域分布也出现了一些明显的变化，即将入市的项目中，通州区的项目供应个数为5个，占总供应项目个数的13%，顺义区的项目供应个数为3个，占总供应项目个数的9%，而朝阳区的项目供应个数为11个，占总供应项目个数的30%，同比2007年10月份，通州区的项目供应比重增加了4.4％，顺义区的项目供应比重增加了2.1％。而朝阳区的项目供应比重却减少了9.7％。

　　整体均价预计走高

　　10月即将开盘的项目中别墅公寓供应量明显增加，其中有半数以上公寓项目位于五环以内区域。由于五环内楼盘项目的价格一贯偏高，预计10月的整体楼市价格水平也将走高。

　　协成地产经纪公司副总经理缪培丹认为，按照惯例，9、10月是别墅等高端产品集中入市的旺季，从目前的监测数据上看，9月已开楼盘中别墅及公寓的占比接近四成，预计后期这一数字还会增加，而从10月份的统计数字来看，别墅和公寓类项目的开盘数量将会占到整体的一半左右，高端产品的集中入市势必会抬高整体楼市均价。别墅产品入市近期将会明显增加，由于受宏观政策对于别墅用地的限制，使今后别墅供应量看少，加上政策严格控制大宗土地的出让，使得别墅市场再难出现大规模开发，在市场整体成交低迷的情况下，供需缺口的增大使别墅的销售成为今年楼市的亮点。