中信广场接15亿大单 拉高成交均价五成

　　中信广场接获逾15亿大单拉高上海商品房成交均价五成　　

　　[ 为周边现有写字楼售价的两倍 ]

　　日前，上海北外滩中信广场12个楼面以高达15.27亿元的总价一次性成交，将上周上海商品房的平均成交价格大幅拉升至约1.89万元/平方米，上升幅度高达57％。

该写字楼开发商对《第一财经日报》确认，买家为国内一金融机构，双方确于预售许可证获取之前便达成协议。

　　本报记者通过网上备案了解到，中信广场为一栋228米高的写字楼，共10万平方米供应，此次整体成交套数约占总共可售套数的近四成，成交均价为50034元/平方米，而目前该盘周边的普通写字楼售价在2万～2.5万元/平方米左右。

　　“买家是一家国内机构，谈判过程中我们也根据各自的需求进行了成交价格的协商，最终成交价格低于我们的定价。”上海海泰房地产（集团）有限公司董事长丁劲松对《第一财经日报》谨慎表示。而根据一位业内人士对记者透露的信息，买家是国内一家颇具实力的金融机构，协议已于去年达成，买楼的目的在于将分散于上海各处的办公室，包括旗下的银行办公室悉数搬入，但是丁劲松并未对本报记者确认该信息。

　　“这几乎是周边现有写字楼售价的一倍，而且根据2007年至今上海产权式写字楼的成交状况看，成交价没有超过5万元/平方米，根据浦东陆家嘴高档写字楼之前的成交记录，在2007年之前成交的一幢顶级写字楼的成交实际价格也仅为3.9万元/平方米。”佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，该项目整体成交的价格过高。根据该机构综合网上备案数据得出的结果：上周上海楼市成交量持续萎缩的情况并没有得到改善。他认为在目前情况下的大举成交并不排除内部交易的可能性。

　　根据仲量联行三季度针对上海楼市的统计，第三季度上海仅有3宗外资购买交易，全球信贷市场的危机使流动资金紧缩，造成交易步伐放缓。而此时，该行发现国内包括保险行业在内的金融机构正在快速进入市场，租赁或是购买物业。

　　“对更大救市政策的预期，使得购房者进一步观望。上周商品住宅的供应量上升了38％，成交量却下滑了20％，供需比达到3.3：1。但一些顶级楼盘的成交，顶住了房价下跌之势。”薛建雄称。

　　

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