专家:降交易税费是"救市" 增强购房者信心更重要

　　专家解读政府关于“降低住房交易税费，支持居民购房”措施　认为此举很明显是在救市 但目前增强购房者信心更重要

　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。

　　昨日，记者就此采访了相关专家和业内人士。清华大学教授韩秀云认为，房地产市场目前面临的是整体信心低迷的问题，只有增强购房者的信心才能真正稳定楼市。　　

　　由于东莞政府面临的最大问题是经济转型升级问题，因此，近期东莞房地产业整体而言更多由市场自行调节。而部分市民则表示随着税费的降低，会考虑购买入手相对更便宜的二手房。

　　业内观点

　　1.增强购房者信心更重要

　　昨日，来莞解读东莞经济的清华大学教授韩秀云肯定地告诉记者，政府提出降低住房交易税费，就是一个很明显的救市措施，鼓励购房者买房。

　　但韩秀云同时又提出疑问，政府只救开发商并不能解决问题。救开发商，老百姓就买账了吗？降低住房交易税费能让很多人去买房吗？韩秀云认为，更重要的是要改变消费者的心理预期。

　　“许多人认为东莞降价了，深圳也在降价，买房时越想就会越向后退，都要等等看。在这种情况下，政府固然可以救市，但能否让买房者改变心理预期并不确定，有时甚至会适得其反。”韩秀云认为，现在很多地方政府已经出台了救市的措施，但是如果老百姓不买房，救开发商能救多久？所以现在一方面把利率降下来，让开发商活下去，一方面在老百姓买房时给些补贴，更重要的是改变买房者的心理预期。

　　韩秀云认为， 股市是非理性市场，楼市也不一定是理性的。只要小地产商扛不住了，就要降价出货，就会有一个蝴蝶效应，就会出现抄底，楼市是一个非更改市场，涨也涨过头，跌也跌过头，这就是市场经济，跌到成本价就差不多了。因此，对楼市没必要那么悲观，她的观点是短线看跌，中线看平，长线看涨，现在出手买的话，会买到低点，是买房的好机会。

　　2..东莞楼市仍需自行调节

　　东莞中原地产研究部经理车德锐表示，从温总理的一贯调控思路来看，对房地产业更多关注的是解决中低收入家庭住房困难问题，满足合理的居住需求，使居者有其屋。这次也体现了这一点。

　　从政策的调控目的而言，更多是稳定市场，是稳市，而不是救市。既然是稳定市场，政策更多倾向于微调，综合来讲对市场信心的恢复有一定的作用，但想起到立竿见影的即时效果很难。而对于东莞楼市而言，在经过快速深幅调整后，更容易起到稳定市场的作用，而对于预期有可能大跌或者才刚开始调整的市场来讲，更多是起到防止大幅下跌的作用，最终目的也是稳定市场。

　　但车德锐同时表示，从东莞目前的经济发展来看，受金融危机影响最大的是制造业，房地产业其次。摆在政府面前最大的问题是整个城市的经济转型升级问题，近期更多是解决中小企业融资难问题，因而经济工作的重心预期更多在制造行业，而不是对其他行业进行针对性调整。因此，近期东莞房地产业更多由市场自行调节。

　　3.对二手房交易刺激有限

　　东莞二手房交易税费主要构成项目如下：契税、评估费、所得税、印花税、营业税、土地增值税和中介费。除了上述主要税费项目，还有一些转移登记费、工本费等非主要税费项目。

　　2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”为把营业税这笔不小的费用转嫁给消费者，大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。由此，东莞二手房交易税费最高达到14.6%左右。

　　降低住房交易税费能否促进二手房交易？车德锐表示，由于东莞二手房交易税费基数大，即使相关交易税费有所下降，对刺激二手房成交力度依然有限。

　　市民反映

　　税费降低，会考虑购买二手房

　　在南城工作的徐小姐认为，降低税费对于买房子来说是一个利好，特别是对于买二手房的人来说，税费降低了好多。“我当初买那套二手房的时候交了好多税费，如果可以减少这笔费用，会有很多人选择买房。”徐小姐表示，如果降低税费会有一些买不起一手房的人选择二手房，但降税对于一手房来说作用并不是很大。

　　李先生一直想在莞城买一套房子，但想到高昂的交易税，就觉得很划不来，所以看了将近一年，都没有买成合适的房子。“公司是在旧城区，附近没有太多可以选择的新盘，如果买二手房，不要那么多税费，会考虑尽快出手。”李先生认为，如果不需要那么多的税费，会有很多人愿意去买二手房。

　　而对于陈小姐这样的投资者来说，她觉得交易税费的影响不会太大，陈小姐告诉记者，一手房的税费相对于房子本身房款来说并不多，如果是投资，税费并不在考虑的范围之内。“这个可能对二手房影响比较大。”陈小姐认为，买房子地段和价格是考虑的重要因素，税费的因素太小了。(蒋幸端、潘勤毅、钟宏连)