国房景气指数连降10个月 即将陷入不景气节点

 　　国家统计局昨日发布的最新数据显示，9月份“国房景气指数”为101.15，同比回落3.84点，环比回落0.63点——这是自去年12月起该指数连续第10个月环比回落。国房景气指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间，101.15距“不景气”仅有一步之遥。业内人士认为，该指数与国内房价同比涨幅等房地产市场因素走势基本一致，显示国内房地产市场近期的调整还会延续，不可能迅速恢复。

　　数据显示，9月份全国房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积等分类指数均比8月份出现了不同程度的下降。其中，房地产开发投资分类指数为103.22，环比回落1.18点，同比回落0.85点。土地开发面积分类指数为95.69，环比回落0.73点，同比回落1.89点。房屋施工面积分类指数为104.56，环比回落0.66点，同比回落0.99点。资金来源分类指数为95.13，环比回落2.13点，同比回落8.46点。值得注意的是，1至9月份，全国房地产开发企业到位资金28083亿元，同比增长10.7%，其中，来自企业自筹渠道的资金同比增长33.4%达11163亿元，占比高达39.75%，国内贷款则增长8.6%为5563亿元，占比达19.8%。

　　业内人士认为，国房景气指数连续10个月下降的背后预示着房地产市场的持续调整。

　　“国房景气指数从去年底开始一直往下走，现在趋势已经很明朗了。”招商证券一位房地产分析师说，房产拐点出现后，直接影响的是土地拍卖和新开工量，现在又波及到了相关产业如钢铁、水泥等原材料的价格下降。

　　中银国际分析师田世欣认为，调整将是个长期问题。“从历史上和其他国家看，房地产市场的调整都会持续较长期的时间段。在中国从2001、2002进入了房地产牛市以来，这还是第一次调整。”

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为，楼市的调整还要看美国金融风暴的影响会达到什么程度，第二要看我国下一步促进经济增长的措施会到什么程度，如果比较有利，相信明年的房价会基本稳定下来。董藩认为，虽然最近地方政府积极出台了一些相关的救市措施，但作用可能会微乎其微。