深圳地产界：救市力度大市场需求将释放

　　【本报讯】 （记者 林彦龙）昨晚，财政部突然出台一系列政策加大保障民生投入力度，其中，对房地产有一系列救市措施，本报记者第一时间连线深圳几位地产界的业内人士，他们称“几项措施力度出乎意料的巨大”，相信对促进成交量的回升，促使房价走向均衡合理有着积极的作用，不过长期而言，房价的走势仍要视乎经济基本面的情况。

　　高海燕（深圳市社会科学院城市营运研究中心主任）：

　　激活需求需要系统性措施

　　高海燕认为，几项措施对居民购房支持力度很大，但改变目前市场低迷，激活需求需要系统性的措施，目前政策措施已经出来了，市场性刺激要相结合，深圳房价仍然较高，如果开发商产生“政策依赖症”，因为政策救市措施而停止已经开始实施的价格指导思路，那么就会产生此消彼涨的效果，从而对楼市恢复正常秩序帮助不大。

　　高海燕认为，在财政部出台系列措施之后，其他部门的其他措施出台仍有一定的空间。

　　半求（深圳知名地产人士、香地信息咨询有限公司总经理）：

　　政策已经比调控前还松

　　半求认为，这几项政策调控力度“非常大，已经超出了调控前的优惠政策。”他介绍，在调控前，契税税率为1．5％，目前是1．5％－3％，统一下调到1％以后，一套一百万的房子，购房者最高可少交2万元；调控前贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．85倍，现在降到0．7倍，而目前第二套房的利率为1．1倍，这次0．7倍也包括“改善型普通自住房提供贷款”，实际上已经为第二套房贷款松绑，对个人销售住房暂免征收土地增值税则对房企直接减负。

　　半求认为，措施鼓励地方政策各自出台扶持措施，从深圳而言，购房入户是个很值得考虑的措施，可以马上实施，在刺激楼市的同时改善深圳的人口结构。

　　他认为，中长期而言，决定房价的还是国内外经济环境，在政策之外还是要发挥市场机制作用，使市场达到正常出货量，深圳应该达到每天150套左右，而目前只有100套左右，目前市场价格仍未达到均衡价。

　　半求表示，这次政策调整可算一步到位，“国家调控手法非常高明，出台将房价往上调的政策最好是一次到位。”

　　严士平（招商地产营销中心副总经理）：

　　对中低端需求释放效果立竿见影

　　“重拳、巨大”，严士平用两个词形容这些措施。严士平认为，房地产市场需要三层底，一是房价底，二是政策底，三是经济底，目前，就深圳而言，经过前段时间的调整，不同档次的人的购买能力实际显现出来，部分房价底已经显现，而几项措施则是打消购房者对政策的忧虑，有了政策底，唯一不能确定的是在金融海啸中，经济底会何时出现。他认为，从中可以看出国家已经意识到经济下行的风险，刺激房地产市场是扩大内需，增加就业最直接手段。这次调控表现出很好的预见性，“水平很高”。

　　他表示，这几项政策对深圳中低端的购房者释放需求会有立竿见影的效果，因为这部分消费者本身有自住的刚性需求，契税和首付比例以及利率调整对他们购房有直接的帮助。对占比最大的中间消费者，改善型住房消费者，也就是介于“可买可不买之间”的消费者而言，经济底的作用可能更大。而在房价泡沫挤干净之后，这几项措施的效果还会逐渐显现。

　　严士平表示，希望房地产开发企业能够经过这次的调整打消暴利心态，促进房地产业的平稳发展，意识到房价泡沫过大，对谁都不会有好处，包括房地产企业。

　　甘伟（世联地产代理事业部副总经理）：

　　市场信心恢复需要时间

　　甘伟认为，政策刺激力度是足够的，但房价走向平稳，交易量走向正常仍需要一段时间，市场信心恢复仍需要时间，“就像在2005、2006年，压房价政策不断出台，但房价仍然下不来，现在反了过来，相信也没那么快，”他表示，不能期望房价能因此出现拐点，只能期望“从低谷走向平稳”。