救市难改房价下跌趋势 谨防地产股“见光死”

  “保增长”已成共识，继财政部、国家税务总局周二公布调高部分商品出口退税税率后，昨日财政部又出新招，继续加大保障民生投入力度，其中几项关于救房市的措施最惹人关注。不过一些业内人士认为，政策松动也难改房价下跌趋势。

  新政： 免税降利率降首付比例

  在10月17日召开的国务院常务会议上，明确提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，加上前期接连爆出的地方政府出手救房市消息，可以说此次出台相关政策是顺理成章。不过此前市场传闻的购买二套住房贷款首付比例下调等政策，并未出现松动，显示此次政策主要指向是首次置业者。

  此次出台关于房市政策主要包括以下几方面：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，此前对非普通住宅一般征收3％的契税，普通住宅契税1.5％，下调比例符合市场预期；此前对个人销售或购买住房征收印花税也暂免征收。

  由于在实际交易中，本应由卖方承担的增值税往往是被转嫁到买方，因此此次政策调整对个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。

  另外，最低首付款比例调整为20%，此前很多商业银行发放按揭贷款时往往要求30％的首付。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。另外，加快廉租住房建设，扩大廉租住房租赁补贴范围，以及将于近日发布城市低收入家庭资格认定办法也与房市有关。

  加上前期出台的降息措施，目前是否真的意味着房市春天到来了？很多分析师答案是否定的。

  分析人士：房价下行趋势难改

  房地产板块近一段时间的走势相对较为稳健，一些股票强劲反弹，比如万科A从9月18日的最低价4.8元，涨到前日最高7.2元，最大涨幅已经高达50％。但很多分析师认为房价向下的趋势不会改变。因此，分析人士提醒，前期一些房地产个股涨幅巨大，投资者还要防止“见光死”。

  上海证券分析师沈莉给房地产行业最新的评级是“中性”，她认为本轮房地产调整的实质原因是房价收入比过高，有效需求不足，政策调整作用有限。国金证券的分析师曹旭特也有类似的观点：新政能一定程度刺激市场需求，但不认为市场销售能够立即好转。

  由于较差的销售数据以及毛利率将在三季度陆续出台，地产股短期走势不排除出现“见光死”的走势。但因后续可能继续会有利好政策出台，对于长线投资者，可逐步介入龙头股票万科、保利地产、招商地产等。 《每日经济新闻》