银川房价逆势而上创新高 业内预计明年仍会上涨

　　2008年以来，在全国许多一线城市房地产市场出现成交量下降，观望气氛日益浓厚，打折促销、甚至降价销售的形势下，作为地处西北的银川市房地产市场却逆势保持良好发展态势，房屋销售火爆，房地产价格大幅上涨。

　　1~9月份银川市房屋销售价格总水平同比上涨12.1% 创历史新高

　　据国家统计局银川调查队调查资料显示：1~9月份银川市房屋销售价格总水平同比上涨12.1%，创历史新高；房屋租赁价格总水平同比上涨1.4%；物业管理价格总水平同比上涨2.5%；土地交易价格同比上涨5.7%。

　　记者同时了解到，在住房供给方面，虽然房屋施工面积持续增长，但是房屋竣工面积却呈整体下降的趋势。今年1~9月份，全市房屋施工面积为851.94万平方米，比去年同期增长32.2%，其中，住宅施工面积601.56万平方米，增长35.4%。1~9月，银川市房屋竣工面积为93.96万平方米，比去年同期下降14.2%，住宅竣工面积71.39万平方米，下降12.9%；商业营业用房竣工面积18.89万平方米，下降17.4%。

　　诸多原因力促银川房价持续上涨

　　对于银川房价持续走高，业内人士分析，住房需求不断加大是银川房价持续上涨不可缺少的一个因素。随着城市化进程加快，一是城市人口不断增加，对住宅产生新增需求；二是随着危旧房改造、城市道路改扩建等相关建设的加强，动迁引发了住房需求的增加；三是城市中那些没有享受到房改福利的年轻人已陆续进入婚龄，对住房产生需求。此外，银川市宜居城市建设取得显著成效，大量外地人口在我市购房居住，外地人在我市购房面积比例达一半以上。住房刚性需求的旺盛，影响房价走高。

　　目前，关于外地房价下降的报道不绝于耳，但是银川市的房价不降反升，很多人有些不能理解。对于这一疑问，业内人士解释，目前土地价格和住房建设成本和前期费用的增加，都推动了房价的上涨。特别是外地许多房地产企业看中银川市持续走俏的房地产市场开发空间，凭借雄厚的资金优势和优惠政策到我市投资建房，造成地价不断上涨，进一步推动房价上涨。

　　另外，随着人们对住房品质的要求不断提升，一些新型环保建筑材料被大量采用，商品房的配套设施和居住环境也在不断改善，在一定程度上加大了商品房的建筑成本。面对成本的增加，开发商用上调销售价格的方法，将增加的成本转嫁到购房者身上，促进了房价的进一步提升。

　　除了市场因素和开发商本身的因素以外，消费者自身也是房价上涨的推动者。由于居民普遍存在着对住房价格持续上涨的预期，“追高买涨”心态依然存在，推动了房价上涨。业内人士分析，通常情况下，当房地产价格上涨较快时，人们这种心理预期会更加强烈。对于自住的购房者而言，他们往往抱着“晚买不如早买”的消费心理，想方设法提前购房，甚至完全不考虑还贷能力；还有的购买者认为未来房地产价格的上涨足够赚取差价。这样，需求在短时间内快速膨胀，而供给却因为土地数量供应的刚性以及生产建设周期长等原因所限，导致房价不断上涨。

　　预计明年银川房价仍会小幅上涨

　　业内人士告诉记者，目前许多城市已相继出台了一些救市政策，来缓解房地产市场销售量下滑，价格下降的局面，银川市或多或少会受到一些影响，推迟购房、观望气氛也会逐渐浓厚。第四季度我市房地产市场销售量预计也会下降，但价格回落趋势不会显现。

　　2009年，国家对开发企业信贷政策、90/70政策、二次房贷新政等，预计今年底或明年初将可能有所调整。另外，二手房税费及土地增值税等房地产税费也将在明年得到调整。这些政策的调整将会促进房地产市场的健康发展。银川市房地产市场自身投资少，投机少，泡沫小，不存在挤压泡沫、泡沫破裂的问题。

　　所以，2009年银川市房价仍会继续上涨，但上涨幅度不会太大。