记者:郎秋红
本报长春电 为了度过楼市的“寒冬期”,近一时期,长春房地产市场各种促销手段粉墨登场,手段花样不断翻新,大致算来,常见的是以下“七种武器”:
超低首付。首付从39800元至8000元,可谓“不可能再低了”。
低价竞拍。起价低于市场价1000元左右,价高者得。某楼盘首轮竞拍15套房源成交10套,开发商表示“很成功”,但短期不打算“再继续”。有消费者认为,这种没有了下文的“竞拍”,要么是开发商吃了亏,要么本来就是开发商吸引眼球的一场“秀”。
无理由退房。从购买住宅之日起,直到正式入住前,所购房源随时可退,返还全部购房款并按一定比例支付购房者利息。房价涨了消费者可以继续持有,房价降了又可以退房,“无理由退房”着实吸引了部分消费者的关注。不过,“无理由”实则“有条件”,比如,所购户型必须是150至190平方米的大户型,必须一次性付款,活动日期也仅仅局限在十几天内,加之每平方米6500元的高价,令消费者产生一种错觉:是真有诚意的促销,还是开发商在变相融资?
一口价。中海国际社区“十一”期间推出60套“一口价房源”,黄金周后又加推了30套, 特点是不分户型、不分面积、不分楼层、不分位置,统一售价3700元/平方米。业内人士认为,“一口价”就是特价房。中海推出如此多的“一口价”房源,实质是在分期分批降价。
保值房。承诺在开发周期内如房价下调,给已购房人找差补款。该办法与“无理由退房”有相似之处,旨在打消购房者担心房价下降的顾虑。不过能否兑现承诺,有待时间检验。
明升暗降。每平方米提价20元至30元,再送99折、98折的优惠。“十一”前长春曾有几家楼盘使用该手法,并小有斩获。不过,随着“降价”呼声高涨,眼下鲜有人敢逆市而动打涨价牌,不管是真涨还是假涨。
直接打折。较之以上六种或遮或掩的降价形式更直截了当、干脆实在,也更受消费者欢迎。不过目前长春楼盘折扣幅度并不大,很少出现九折以下的折扣。
细数以上七大促销武器,可见开发商在销售上做足了功夫,无奈今年的楼市与往年相比已是“冰火两重天”,各家楼盘销售状况鲜见大的起色,长春的楼市观望情绪并未缓解,购房者依旧“不买账”。
业内人士谷志涛认为,开发商如此卖力而消费者仍作壁上观,原因有三:一是CPI一直高位运行,在“先吃饭”还是“先买房”两者的选择之中,买房或换房被放在了次要的支出上;二是受楼市低迷影响,购房者买房信心始终无法恢复。虽然长春市房屋销售均价远低于国内的一线城市,但购房者观望情绪在蔓延;三是购房者认为现在的促销仍是“换汤不换药”,是“小打小闹”,根本不是真正的实惠。
“在这种浓重的观望氛围中,开发商要想广告不白费,惟一的出路是真正让利。”谷志涛说。
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