台庆房产：上海楼市新政惠及人群可能一到两成

　　上海楼市10月份成交量相比9月份仅有小幅上扬，平均成交价却下滑了6%，对比9月房价29.4%的同比涨幅，10月这一数字回落了7.8个百分点。昨天，佑威房地产研究中心根据上海房地产交易中心主办的“网上房地产”公布的数据统计得出上述判断。

该中心主任薛建雄认为，这足以说明上海房价已进入下降通道。

　　同时，根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产的最新统计，近日出台的房地产新政中，可享受到的契税下调0.5%比例的上海居民约占一成；可享受到贷款利率7折、首付20%比例的约两成，该公司认为，相比之下，开发商调低价格对楼市的刺激作用可能更明显。

　　由于10月黄金周成交量小幅上扬，有专家曾认为，10月份上海商品住宅成交量可回升至60万平方米，也就是今年3月份的水平，但事实上若以9月份成交量为“谷底”，10月的成交量缓和幅度远低于预期。

　　佑威房地产研究中心根据上海房地产交易中心主办的“网上房地产”公布的成交数字得出结论：截止到10月前29天商品住宅成交量为44.4万平方米，预计全月成交量为47万平方米，比9月的43.69万平方米仅是略有回升。

　　成交价格也没有达到令人兴奋的程度。据佑威房地产研究中心统计：10月前29天，上海商品住宅的平均成交价为12778元/平方米，环比9月的13599元下跌了6%，这比9月29.4%的同比涨幅回落了7.8个百分点。不过比去年同期仍有21.6%的涨幅。

　　10月份房价下跌氛围比9月份扩大了。据上述机构统计，去年涨幅过大的一些楼盘价格跌幅已达到20%~30%。佑威房地产研究中心的统计数据显示，10月份中远两湾城的平均成交价为15168元/平方米，比最高的3月份22336元/平方米下跌32%，合生江湾国际公寓跌27%，金地格林风范城跌26.6%，绿地崴廉跌20.2%，中环一号跌19.7%。

　　楼市新政的作用也没有预想中那么明显。上海台庆房产公司的统计表明，2008年上海成交的90平方米以下一手住宅占全市总量的9.47%，可享受契税节省0.5%的购房者中，结合首套房购买条件，实际受惠人群不足一成。另外，2008年上海成交的普通住宅共占22.07%，也就是说，在享受到贷款利率及首付款比例下调的购房者中，结合首套房购买条件，实际受惠人群约在两成左右。

　　在此背景之下，佑威房地产研究中心分析认为：随着越来越多的房源滞销，开发商回笼资金的压力将在新年春节前全面爆发，分布在上海各个角落的大跌楼盘将会把跌价趋势蔓延到更多去年涨幅过大的楼盘身上。去年涨幅在30%以内的楼盘，其泡沫则可能在未来一两年内得以消化。

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