10月25日,备受瞩目的中海·九龙仓重庆地王项目——中海国际社区一期产品公布开盘价。这个曾创下总价75亿元、楼面地价3260元/平方米的重庆地王地块,却以4398元/平方米的超低价格入市。
而仅一个月前,中海地产董事长孔庆平在接受本报采访时,明确坦言“中海不会采取激进的销售策略”。
不管怎样,中海地产的龙头地位使这一事件远远越过了市场销售层面。上周一（10月27日）,香港中资地产股领跌股市,在众多利空消息中,“中海地产低价推出重头新盘”赫然在列。当日,香港内资地产板块整体下挫约40%。
在这样一个价格迷雾年代,地王项目的入市也就多了楼市风向标的意味。有分析人士表示,中海和九龙仓的此番举动意味着重庆房价下滑大势已定。
楼面价悬疑
按照此前当地房地产商的估算,该地块总价75亿元,建筑面积230万平方米,其楼面地价应为3260元/平方米,再加上建安成本、利润等,该楼盘价格应该在6000~7000元/平方米之间。
“而按照中海的这个开盘价,恐怕连成本都无法收回。”重庆朵力房地产股份有限公司董事长黎伟这样说。
面对多方猜测,两家公司在重庆的媒体发表官方回应:“地价的成本不是简单的平均,75亿元是整个地块的价格,而在具体的开发中,我们对地价做了分摊。”
然而,本地同行对如上解释仍存争议。焦点在于,楼面价为何计算如此悬殊。
黎伟表示,中海和九龙仓的算法也迷惑了一批重庆本土房企,“惟一一种解释是他们的楼面价是由房价倒推而来,这恰好迎合了重庆市副市长黄奇帆的"地价为房价的1/3才合理"的说法。”
扮演房价指南
不管国际社区的楼面价中海与九龙仓是如何得出,地王以接近折本的价格推盘,无异于一枚重磅炸弹。本报获悉,在中海国际社区公布开盘价的当天,在同区域有在售楼盘的部分房企已连夜开会商量对策。
今年1~8月,重庆楼市进入观望状态,成交量急剧下滑。而9月,成交量突然有所突破,中海和九龙仓却在此时将地王项目高调入市。在此背景下,作为第一个入市的地王,早已被披上了房价指南的外衣。
重庆市场对此事件主要呈两派反应。一派是中小房企,他们认为中海国际社区的此番降价无异于
万科的突击行动。而以富力、金科为代表的大房企则更显镇定。
但无论是富力还是金科,都没有否认此价格为重庆楼市真实价格的反映。
有业内人士点破,实际上,重庆的价格堡垒早已不在。中海国际社区定价如此之低也就有了些许无奈的意味。
“此举动只是将这一现实更加明朗,地王也要面对现实。龙头房企低价入市说明重庆房价下降大势已定。”重庆中原董事总经理庄泽宝表示。黎伟则表示,一场价格战即将开始,“也许就在十二月”。来源：中国房地产报 (来源：中国房地产报】)
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