广州一手楼签约量神秘暴升 疑开发商套取按揭

　　广州一手楼签约量神秘暴升广州购房减税细则仍未“落地”，有人猜测是开发商自买自卖套取按揭所致

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 何莉） 首次置业90平方米以下，契税可以由1.5%减免至1%，且不需交纳印花税。

　　该项10.22住房新政，规定从本月1日起正式实施。昨日是新政后首个工作日，但由于广州市仍未出相关的细则，信息时报记者了解到，广州各楼盘销售中心、政府征收房产契税窗口，仍按原有政策操作。据阳光家缘数据显示，上周末广州一手住宅签约量暴升，业内人士透露有可能是开发商为缓解资金紧张，自卖房产套取按揭贷款所致。

　　减税新政本地细则未出

　　记者了解到，昨日为税收新政上班首日，广州市征收房产税收的窗口，由于未收到地方实施文件，仍按照旧政策执行。

　　而楼盘销售中心则表示，“细则还没有出来，只能按照国家之前的政策执行。”

　　中原地产项目部黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)也表示，由于地方政府的细则未出，目前没办法按照新政策进行税收优惠，因为有部分地方政府在国家的优惠政策上，仍有进一步的减免。如将契税下调为0.5%等，所以目前市场还是继续观望等待。

　　签约“暴升”或是开发商自买自卖

　　但比较奇怪的是，刚刚过去的、原本为新政实施的首个周末，却出现了一手住宅签约量暴升的局面。

　　焦点房地产网截取的阳光家缘数据显示，广州楼市有所升温，签约量翻了几倍，昨日共有132个楼盘成交，网签量回升至502套，而在10月28日～31日，每天签约量仅六七十套。

　　既然新政未尚未正式“落地”，为何会出现签约大升呢？业内人士认为，这不是一天内成交签约的量，应该是多日累积而成的。有楼盘销售人员表示，契税和印花税的钱也不算很多，前者还是到领房产证的时候才交，现在还看不出什么影响。也有业内人士透露，目前开发商的资金链紧张，但又不想将房子拿去直接抵押，造成资金紧张的感觉。因此，目前市场上开始出现一种苗头，就是开发商以相对较低的价钱，自己购买套取银行按揭贷款。“以三成的首付和少数手续费，换得银行7成的按揭贷款，还是比较值的”。

　　新政公布12天未见涨价

　　在住房新政出台后，有部分市民担忧，新政是否会让房价停跌返涨？据黄韬介绍，从目前情况看，购房者和开发商双方，都仍然处于观望等待之中。但未见开发商有调价上涨的行为，最多只是停止降价保持原样不动。

　　有业内人士分析，在冲刺年底业绩和回笼资金的双重压力下，开发商将继续下调房价。因为目前市场上持币待购的，多数是对价格十分敏感的首次置业者。要吸引这些购房者入市，最终房价还是决定性因素。

　　据了解，目前为止，房地产上市公司的产品销售情况不是很乐观。如保利地产全年计划完成240亿元的销售额，但其1～9月份仅完成141.53亿元，还差98亿元要在剩下的3个月内完成，8月和9月还连续出现了销售额的同比负增长；万科前三季度累计销售面积402.4万平米、金额356.1亿元，2008年的销售已经出现负增长。信息时报