马龙生：经适房易被骗购缘于政府包揽

　　作者：马龙生

　　成都兴西华建设有限公司，看到自己开发的经济适用房被不符合购买条件者所骗购，遂向成都市房管局投诉，要求查处骗购业主。投诉后，因不满房管局对其投诉的态度，又一纸诉状将房管局告上法庭，请求法院判令房管局撤销骗购者的购买资格。

　　经济适用房问题上，各地政府都不同程度有“重建设、轻分配”倾向，致使“蛋糕”虽然做大了，但占据“蛋糕”的能力有所不同，政府花了补贴建起的经济适用房，很多不仅没达到“雪中送炭”的目的，还因为利益失衡而引发新社会矛盾。许多人利用虚假信息骗购经适房，而政府又往往没有更多的办法来堵漏。

　　这次“开发商起诉房管局”事件，尚属绝无仅有的案例。开发商为什么要这么做？从“部分经适房业主按商品房价，向兴西华公司补足了差价，公司与房管局协商后撤诉”可看出，业主的骗购行为，直接损害了开发商的利益，这才是开发商对骗购格外在意，并决意追究房管局审查不严责任的根本原因。

　　那么，围绕经济适用房，政府、开发商、业主之间，到底应该以一种什么样的权利、义务纽带，才能有效地在利益导向之下形成相互制约呢？这正是成都这起诉讼带给我们的反思之处。

　　政府把开发商的利益提前固定，所以开发商不关心房子卖给谁。但由政府包揽的经适房分配问题，又常常因为力所不及而被业主欺骗。因此，一味地指望政府单方面把关，不仅很不现实，而且也是一种观念上的落伍。

　　开发商状告房管局，指斥骗购，虽旨在维护自身利益，但其“副产品”却是维护公共利益——帮助公众揭露了骗购行为。在政府对经济适用房“分蛋糕”没有更多作为的背景下，这种通过利益关系来制约业主骗购，应该说有一定的创新意义。因此，其他地区同样可以通过调整政策，也来尝试一下。