南京茶农组团买房 拿茶叶作首付

　　◆每经记者 肖晓芬 发自上海

　　以前只听说过房产商用房子支付工程款、广告费，现在却出现了买家打算用茶叶支付房款的新鲜事。

　　11月2日，100多个在南京经商的福建安溪茶农正式组成了“茶农换房救市团”，希望用茶叶支付房款的首付款。

此消息一传出，外界纷纷质疑究竟是在炒房还是炒茶？昨日该“茶叶换房团”发起人向《每日经济新闻》表示，其目的是为当地的安溪茶农解决住房需求，解决茶叶销路，同时帮助拉动低迷的房地产市场。

　　记者了解到，目前已有房产商在与之洽谈，但还没有一家最终达成换房协议。

　　福建安溪已有茶换房先例

　　茶农们希望以茶叶作价30%向开发商支付房价首付款，剩下的70%房款用银行贷款支付。茶叶以福建安溪所盛产的铁观音为主，可根据开发商的要求，分5年时间分期兑付茶叶。

　　据换房团发起人吴文生昨日透露，现在加入换房团的安溪茶农已经达到了100多个。据他说，这次行动源于他的安溪之行，“去安溪看见安溪茶叶换房子已经有成功的案例，所以回到南京就发起了这个团。”

　　据了解，上个月福建安溪县的“蓝溪国际”楼盘已经开了“以茶换房”的先例。只要申请人选送500克今年的净茶茶样，并携带身份证到售楼部，经高级评茶师共同评定，双方共同确定一个不低于市场价的价格后，即可进入常规买房流程。据介绍，该楼盘1000多套房子，有50套房子已参加了以茶换房计划，目前已用茶叶置换了20多套住房。

　　房产商拿到手里的大量茶叶怎么处理？吴文生称，之前已经跟房地产商沟通过了，一个开发商每年都需要十几万块的茶叶，送给客户、朋友、员工等，本来也有茶叶的需求。开发商也不会整栋楼盘都去换，只会小部分地换，然后带动整个楼盘的销售。

　　当记者质疑，为何不直接将茶叶卖掉后支付房款，吴文生向记者坦言，为茶叶寻找好的销路也是此次行动的一个重要原因。据了解，由于今年安溪雨水充足，当地铁观音大丰收，茶产量非常高。吴文生表示，茶叶全部卖出去需要较长一段时间，而且数量一多，容易造成赊账，他打算按批发价卖给开发商。据称，南京是茶叶换房团的第一站，下一步还将在上海、合肥等地发起类似的购房团。

　　南京房地产商不“买账”？

　　不过，此消息一出，房地产业界大多感到有点啼笑皆非。记者就此采访了多家房地产商，他们纷纷对此表示了质疑，认为可行性很小，甚至有开发商表示是茶农茶叶卖不掉，在借低迷的楼市炒作，来消化茶叶。

　　南京一位房产商营销负责人称，“这个做法对于茶农来说可能是多赢，消化了茶叶，同时也解决了住房问题，但我们平常茶叶上花的招待款最多也只有几万块。一套房子首付最少要十几万的茶叶，我们要这么多茶叶干什么？”

　　一位地产界人士也向记者表示，感觉这是茶农丰收，又知道房地产市场低迷的情况下，一厢情愿的想法。除非房地产商的资金链真的非常紧张，他们愿意从事这笔交易看中的也是后面7成的现金还款，而不是茶叶。但他认为，房地产商去做这个生意的可能性很小，因为茶叶没有出路，没有房产商能处理这么多茶叶。