巴曙松:楼市明年或将探底 普通住宅走势不明朗

　　巴曙松和王小广，一个来自国务院发展研究中心，一个来自国家发改委经济研究所，两位重量级专家昨日同现星城。对于大幅降息和4万亿元刺激经济计划方案推出之后，他们怎样判断国内楼市和股市的走势？对于投资者来说，当前的股市和楼市能不能碰？或许，两位专家传递出的信号能够带来一些启示。

　　“大小非”不是惟一原因

　　4万亿元经济刺激计划和大幅降息推出以后，股市并未明显回暖，根本原因何在？王小广昨日接受本报记者专访时认为，股市未回暖是市场缺乏信心的表现，是制度原因、宏观环境、金融动荡综合作用的结果。拉动内需也好，产业升级也好，必须寻求产业资本与金融资本的完美结合。他认为，作为国民经济“晴雨表”，中国股市没有站在其应有的战略高度上。

　　央行上周大幅降低存贷利率108个基点，哪些行业将受益？巴曙松认为，资金密集型行业将有机会，而如何将银行资金引导流入实体经济，是管理层后续主要关注的。对于投资者，王小广建议应有长线投资思维，5年或者10年赚的钱也许多很多，关键是眼光。

　　国内楼市明年或将探底

　　当前地方政府是否该“救市”？一向唱空房地产业的王小广持保守态度。他认为，应该让房地产自发调整。楼市经历了一段高速增长后必然出现调整，政府能做的只是不让房地产调整过度，但对房地产过度依赖的模式必须改变。

　　长沙的商品房价格在中部地区最低，老百姓现在是不是可以出手？王小广的回应是，如果有刚性需求，不用政府刺激和鼓励，消费者自己会决定是否出手以及何时出手。

　　对于楼市的走向，巴曙松认为，普通住宅走势并不明朗。目前国家对保障性住房的具体格局还不明确，因此未来普通住宅市场的走势还不明朗。他说：“如果在将建成的保障性住房中以经济适用房和双限房为主，将会对现有房地产市场形成冲击；而若以廉租房为主，地方财政状况是否能支持则是一个问题。”他坦言，并不看好通过建廉租房来拉动GDP。

　　巴曙松同时推测，楼市明年或将探底，如果不考虑保障性住房因素，从中长期来看，房地产市场不会有大幅度的调整，但必须参考今年第四季度和明年的宏观经济走势。

　　在“洗牌”中找到机会

　　巴曙松指出，“四万亿”更多的是传递一种政策转向的信号，而对内资企业充分地放松管制，推动体制改革和转型，扩大内需，培育新的增长点，应该成为中国应对当前经济危机的主线。

　　在巴曙松看来，经济回落期也是经济重新洗牌的时期，应该在悲观中找到发展机会。他借汽车业当前遭遇的状况举例说：“目前全球汽车产业重组可能为中国汽车业带来机会。全球汽车市场被国外八大汽车品牌所占领，在经济平稳的时候国产品牌汽车是没有撼动这个格局的可能的，但是全球金融危机的出现，却为中国汽车行业打入全球汽车市场带来了机遇。”

　　王小广则认为，这轮经济调整是双重的，包括金融危机的冲击和结构性矛盾的集中释放，而扩大内需和产业升级都将是个漫长过程，需要产业升级和制造业发展，通过加快增长转型挖掘中国消费市场的潜力，这离不开资本市场支持。股市可以创造竞争力，大量的股市融资将给企业创造发展机会。(记者黄清安李素平) (来源：长沙晚报)