年关将至 沪楼市第三轮降价潮来袭？

　　◆每经记者 李丽 发自上海

　　继今年春夏和入秋的两轮价格调整后，今年最大幅度的一轮降价终于在12月爆发。与上半年的5%左右的让利、八九月份10%左右的价格调整相比，部分楼盘第三轮价格调整幅度超过27%。

　　昨日，《每日经济新闻》获悉，上海浦东的大华锦绣华城项目近期新推的花园洋房打出16000元/平方米的均价，而在此之前，上述洋房报价为22000元/平方米。

　　部分项目近期大幅降价

　　昨日，国际五大行之一的世邦魏理仕上海分公司董事总经理马乐表示，楼市放缓现象比预期的更严峻，观望气氛浓厚。

　　易居中国分析师薛建雄昨日在接受《每日经济新闻》采访时表示，近期价格调整的不仅是大华锦绣华城一个项目。中星恬园项目11月26日成交的38套房源中，有部分房源价格是15000元/平方米左右，而在此之前，该项目的报价范围是18000～20000元/平方米。

　　知名房产专家蔡为民昨日在接受本报采访时表示，从12月份开始的价格调整将是今年调整力度最大的一轮，预计会比年初的价格降低25%左右，要到明年一季度可能才会结束。

　　昨日，世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示，需求紧缩和成交量下降所带来的向下压力不容忽视，尤其是全球经济的下滑，使得住宅市场的宏观经济环境更加恶化。

　　一位业内人士表示，项目价格调整最关键的还是想要促进成交，从而快速回笼资金。在春节前一周将是不少房地产企业必须经过的“关卡”，毕竟有很多的费用需要在春节前支付，因此开发商的第三轮降价很可能从这个月中下旬拉开序幕，以求回收资金。

　　成交量回到2001年水平

　　由于2005年至2007年间一系列调控政策的影响，住宅销售市场逐步放缓。昨日，世邦魏理仕发布的最新市场研究报告显示，今年前三季度，上海高档住宅销售市场表现出成交不振的态势。由于需求紧缩，上海高档住宅市场的供应/成交比已经从2007年全年的0.85：1，上升至前3季度的1.85：1。

　　价格预期差异是当前购房者观望的关键因素之一。薛建雄表示，目前房源存在着价格与价值之间的差异。今年年初两者之间的差异约在30%~50%，目前的价格差异约在30%。

　　陈炜透露，从上海房地产市场来看，今年的成交量已经回到2001年的水平。他预计今年的成交量不会超过1600万平方米，而2001年的成交量大约在1640万平方米左右。

　　世邦魏理仕数据同时显示，上海高档住宅物业的售价在过去的一年中增幅逐渐放缓，到2008年3季度止，高档公寓和别墅的报价累计同比超过20%，但在第3季度高档公寓的售价仅环比上涨1.2%，高档别墅环比出现小幅下跌0.7%。

　　新闻链接：沪招标出让黄金地块

　　◆每经记者 李丽

　　昨日，上海市规划和国土资源管理局推出了一宗久违的黄金宝地。而这块宝地与其他地块的招拍挂模式不同的是，该地块将采用以邀请招标方式实施出让。

　　昨日公布的今年国有建设用地使用权招标的第58号出让公告，与之前大量的工业用地不同，本次推出的土地仅徐汇区衡山路12号地块一宗。出让文件显示，衡山路12号地块位于衡山路高安路，土地出让面积1.08028万平方米，总建筑面积大约在2.7万平米左右，投标保证金金额为4000万元。

　　易居中国分析师薛建雄表示，衡山路12号地块以邀请招标方式实施出让，实际上政府又重新回到了土地招商的过程，而不是通过以前拍卖的形式。