廉租房建设贷款新政出台

　　本报记者 王镇江 北京报道

　　12月17日，中国人民银行和银监会联合公布《廉租住房建设贷款管理办法》，自颁布之日起30日后施行。

　　办法要求申请的企业新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资20%的比例；改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30%的比例，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，贷款期限最长不超过5年。

　　12月13日，国务院公布《金融支持经济发展的意见》指出，要落实和出台有关信贷政策措施，支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。

　　办法规定，廉租住房建设贷款应为担保贷款。借款人不能提供足额抵(质)押的，应由贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。

　　一个廉租住房建设项目的贷款业务原则上由一家银行主办。对规模较大的项目，可以由主办银行组织银团贷款。对于申请的贷款额度，则不得高于与政府签订廉租住房回购协议确定的回购价款。对于符合条件的廉租住房建设贷款，可获得同期同档次贷款基准利率下浮10%的优惠。

　　安邦资讯金融分析师张巍柏表示，优惠10%利率，对开发商的支持力度还是挺大的。该措施直接的作用是刺激内需，促进开发商资金回流，对开发商绝对是利好消息。对银行而言，即便利率下浮10%，仍可获得4%左右的收益。