搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经中心 > 产业经济 > 房地产

专家:新政后广州二手房价可能上下浮动5%

  昨日是刺激楼市新政出台的第一天,“二手房营业税减免”最先得到市场回应。广州一些房产中介反映,昨天就已经有二手房业主因为新政的出台签约成交的,预料新政将令二手房成交量增长三成。

  昨日有人心急签约成交

  对于二手房营业税减免政策,尽管税务部门表示,财政部、国税总局近日可能出台更为详尽的政策措施,最终执行还待时日。
但按照惯例,界定有关政策的实施时间应以国务院出台公布的日期为准。

  广东中原地产市场总监李粤湘透露,该公司对属下300个中介地铺的监测显示,昨晚就已有二手房业主因为新政的出台签约成交。“从10月22日以来,救市政策不断,但基本上没有怎么惠及二手房市场。估计这次新政将使得二手房的活跃量平均可达到40%—50%,最高甚至可达70%,而成交量将会有20%—30%的增幅”。

  合富置业相关人士表示,新政出台后第一天,部分地铺已陆续收到市民对新政的咨询,他们都比较关注自己能从中受惠多少。“部分区域收到客人的咨询增加了30%-40%,转手率较高的老城区物业反响更热烈。部分放盘业主更表示,减轻营业税后,会更倾向于选择买家、卖家各付各税的方式”。

  越秀荔湾天河交易将猛增

  满堂红研究部经理周峰介绍,广州的二手房源中,有27%的房子购入在2年以内,46%的房子是在2年-5年之间,即是说,广州将有73%的二手房交易或免或减营业税。

  专业人士分析,越秀、荔湾、天河等成熟区域,尽管不少物业楼龄都较长,但因为转手率比较高,所以现时这些区域内很多放售的物业出证仍未够5年,新政出台后,估计这些物业都能受惠,但市场也需要一段时间消化利好,才会有明显的反应表现在放盘量和成交量上。

  二手房价可能上下浮动5

  %李粤湘分析,相比于去年成交量中、一手二手房各占一半的比例,今年因为楼市低迷,导致一手楼价下跌,促使成交上升,而二手楼的成交量仅相当于一手楼的2/3。二手楼成交少,还在于其营业税负担偏重,扯高了交易成本。

  她预计,新政后二手房价将在当前价格的5%左右浮动。新政能提升那些具有住房刚性需求的首次置业者的信心,2—5年的市区中小户型成交将会有大幅回升。业主购房首先考虑到房屋本身的素质,然后是自己的经济承受能力,最后才考虑房子的新旧程度。对于刚性需求者来说,一方面郊区的房子交通配套设施不齐全,另一方面市区的一手房供应少而且价格高,因此考虑买市区的二手房。不过,二手楼成交上升,也会间接刺激一手楼的成交,促使卖出楼房的人涌向一手楼市场。(赵燕华、石俊) (来源:羊城晚报)
(责任编辑:李瑞)

我要发布

用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

相 关 说 吧

李粤湘

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>