经济茶座：楼市回暖要牵“牛鼻子”

　　楼市泡沫必须挤出来，才有可能促使交易量回升

　　一位朋友已过而立之年，一直说要买房，但囿于北京的高房价，嚷嚷了好几年也没见有啥动作。近日再遇见他，又说起这个话题。

　　“楼市价格好像降了，国家下调购房税费，又大幅下调公积金贷款利率，你该动手了吧？”我试探着问。“价格降了？每平方米由2万元减个几百元，那也叫下降？我反正还是买不起。国家下调税费，负担会少点，但对我没多大吸引力。房价肯定会下来。现在市场成交量这么惨淡，开发商们撑不了多久。”

　　在广大潜在购房者中，朋友的心态可算是典型。近期，国家出台一系列意在稳定楼市的政策，有助于减轻购房者的负担。但从市场反应看，似乎并没能有效刺激购房者的热情。据国家统计局数据，今年1—11月全国商品房销售面积同比下降18.3%，11月的全国房地产开发景气指数同比回落8.13点，今年的房地产开发趋势已走出一根月月回落的下行线。

　　一个繁荣的房地产市场对于经济增长的意义，已为近年来的发展事实所证明。房地产业是国民经济的支柱产业，牵涉面广，市场起伏波及水泥、钢材、家具等行业的兴衰，一旦陷入低迷，将对经济发展产生巨大损害。尤其在当前外需减弱、经济增长趋缓的背景下，保证房地产投资适当增速，对于“保增长”至关重要。中央经济工作会议强调，要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业的支柱作用结合起来，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。

　　楼市回暖，要牵住“牛鼻子”。目前，楼市偏冷的表现是成交量在下降，而并非房价有多么大的下调。高房价不回落，居民怎么会有更多动力购房？据国家统计局数据，尽管交易量不断萎缩，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比仍然上涨0.2%，环比仅仅下降0.5%。乍一看，价格似乎在下降，但这是在房价暴涨后的微降，如何令人满意？现在很多地区的房价依然高得离谱，与居民的实际购买力之间依然存在很大差距。如果不能让房价回归理性，市场反应就不可能值得期待。

　　楼市泡沫必须挤出来，才有可能促使交易量回升。在宏观调控中，政府的责任在于防止房价急剧下调，而不是阻止下调。要想让老百姓积极购房，就要减轻高房价本身给人们带来的负担。实际上，相对消费者而言，房地产商更需要调控，不让他们认识到市场的严峻、主动调整价格，楼市就很难掉头回暖。降价既能进一步刺激消费，也有助于回笼资金，更能从根本上防止楼市出现大起大落而影响到经济社会稳定，何乐不为？（责任编辑：刘红艳）