楼市抄底潮渐起 底价楼盘受青睐

　　凭借“底价”优势，今年“十一”开盘的恒大山水城取得了优异的销售成绩。（资料图片）

　　信息时报讯 （记者 李东元） 近期，推动房地产市场发展以维持经济稳定成为业内外共识，房地产市场开年的最新走势也成为热点话题。

国家出台系列房地产市场“救市”政策，使楼市在低谷中迎来曙光，反弹征兆被敏感人士发现。早在今年9月份就已经以真正底价发售的恒大地产旗下楼盘，有望成为楼市回暖领跑主力。

　　地产最坏时刻已过去？

　　今年10月底以来，国务院、央行、财政部及各地方政府为提振经济或房地产业集中出台新政“救市”，成为促进楼市成交量逐步恢复的动力。特别是国务院4万亿资金拉动内需、13条促进房地产市场具体措施和央行连续降息为楼市注入一系列“强心剂”，打开了很多购房者的观望心结。北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，政府4万亿的大单起到了提振市场的作用，明年经济可望见底回升，10月份以来出台的房地产政策已经大大削减购房成本，当前是买房好时机。

　　另据有关统计数据显示：目前，北京、上海、深圳、广州等城市的房地产市场交易量呈现不同程度回暖。中国指数研究院数据显示：11月，北京商品住宅市场成交均价为12965元/平方米，环比10月上涨6.20%，停止了价格下滑走势，市场供求关系转好。上海则一改今年5月以来的商品住宅成交量下降轨迹，11月市场迅速反弹，成交量环比10月上涨40%；而深圳商品住宅11月每周平均销售13.85万平方米。明显高于去年同期水平。

　　为此，权威机构天相顾问发布的研究报告乐观指出：地产业最坏时刻已经过去。同时，分析人士指出，我国住房需求空间依然很大、长期住房需求依然旺盛，展望后市，住房刚性需求有望在政府政策导向下逐步释放，客户回流有望很快出现。

　　价格“平衡点”决胜市场

　　随着楼市回暖迹象显现，笔者获悉，品牌开发商纷纷加大了项目推货量，以争取在“辞旧迎新”之际逆市而起。业内专家指出，中国楼市的真实购买力其实非常强劲，价格才是买卖博弈的平衡点。以恒大地产集团等为代表的龙头房地产企业，从9月份就开始以“一步到位、先行触底”的成本价入市，逆势中业绩显著就说明了这一点。

　　据了解，早在9月份，恒大地产集团就在全国率先以成本价入市，特别是国庆期间在全国12个核心城市推出18个精品楼盘，货量近2万套，全部以8.5折的“开盘必特价、特价必升值”销售策略掀起各地置业热潮，仅7天就斩金48亿。对于这一业绩，恒大地产集团营销总监柯鹏先生表示：“目前楼市面临转头向上的关口，观望气氛也处在关键的转淡期。对开发商和购房者来说，都是一次良机。恒大9月份就勇于让利、提前让利、一步到位让利，早已经是真正的底价，没有进一步下降的空间，打破了观望。”

　　柯鹏还表示：“客观说，恒大9月份就是真正的底价发售，我们的房价不可能再往下走。目前中国楼市显现回暖征兆，观望气氛转淡，恒大等一些提前底价促销、调整早已到位的楼盘因此凸显了购买良机，后市更显露了成交量和价格双双微升的迹象，有望领先反弹，成为楼市回暖的领跑主力。”

　　

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　　恒大金碧天下元旦“成本价”开盘

　　据了解，元旦期间，广东恒大金碧天下及长沙恒大华府将以成本价隆重开盘，其余成都、沈阳等十余个城市也有新货上市。其中，元旦正式公开亮相的广州项目恒大金碧天下，开盘当天实行成本价发售，产品额外8.5折，森林别墅39万元/套起，148～266平方米带前后花园；洋房34～137平方米，均价1880元/平方米。据开发商介绍，目前该项目已接受来电咨询万余个，到访者逾5000多人次，开放当天更是创下单日认筹超过500人次的认筹最高纪录。截至目前为止，认筹再创新高，已有1000人次的认筹量。