09年广州楼市稳字当头 楼价下跌速度将放缓

　　"叮叮当，叮叮当，铃儿响叮当"，听到这首熟悉的歌声，不知不觉新年又快到了。即将过去的2008年，楼市从年头到年尾一路跌下来，发展商几无还手之力，而下半年爆发的金融风暴裹挟实体经济，给了楼市一个更加不确定的未来，即将到来的2009年，楼市将会是什么样的情景呢？

　　"出来混，早晚是要还的"。记得2007年9、10月份的时候广州市十区楼价，两个月的时间内暴涨了3000元/m2，达到历史最高点11574元/m2，当时笔者就批评楼市陷入癫狂状态，泡沫已经被吹起来。经过2008年一年的"还债"，楼价跌掉了2000多元/m2。不过，整个2008年，除了9月楼价跌到"8"字头，其他月份都在9000元/m2以上，估计全年均价肯定要高过2007年全年8735元/m2的均价。从这个角度看，2009年，楼市的债还要继续还。不过，笔者就认为2009年楼市可能陷入胶着状态，楼价的下跌速度也将由"快四"变"慢三"。理由很简单，决定一个房地产降价的最大的原因就是资金压力，2008年的大降价主要是由一些大集团发起的。从目前的情况来看，这些大集团经过降价之后，找到了楼价与市民承受力的结合点，降价效果也都不错，这些大集团的最困难的时候已经过去了。估计在2009年，降价的主角将是一些中小发展商和单盘，而楼价也将陷入缓慢而漫长的"阴跌"状态中。

　　关于明年楼价的预期，似乎正在形成一个共识，笔者认为广州十区楼价8000元/m2触底，合富预言楼价将在8500～9500元/m2之间波动，韩世同先生认为楼价将在7500～8500元/m2区间波动，不过，赵卓文先生依然有点悲观，他认为广州中心区物业跌到7000～8000元/m2，全市十区跌到6300元/m2，楼价才有强力支撑。不管怎么样，明年是牛年，政府扶持房地产业健康发展的态度已经很明确，我们不指望明年是个大"牛市"，但稳稳当当应该是可以预期的。