各银行新房贷政策细则：老房贷难享七折利率优惠

　　2009年开始了，而近期接连出台的房贷新政也将落实到位。已经贷款的人明年月供能少还多少？如果买新房自己能不能享受房贷利率七折优惠？已经在银行贷款的人也想知道，“老房贷”能否享受“利率打折”这一新的优惠政策？昨天，记者到郑州市区几家银行营业网点，了解各家银行新房贷政策的细则情况。

　　首套房

　　少数银行不执行七折利率

　　有关房贷的两大新政无疑是当前的最热门话题。

　　一是10月22日中国人民银行宣布，从10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，将贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。这项规定简称房贷新政。

　　二是12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出，居民贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定——这一表述，被认为是国家放开二套房贷款的重大利好。

　　在建行省分行营业部，个贷工作人员告诉记者，只有首次买房且符合规定的客户，才能享受七折优惠利率；对于已经贷款，也属于首次购房者，依然执行八五折利率优惠；对于贷款购买二套房者，利率依然是上浮10%。

　　在中信银行花园路支行，工作人员表示，对于购买首套普通自住房的可以打七折，存量客户不享受七折，最多是八五折优惠。

　　光大银行纬五路支行工作人员表示，房贷七折优惠利率只是人行的指导意见，他们对于首次购房者执行的是八五折优惠利率。对于购二套房的，利率上浮10%。

　　工行位于纬五路与花园路的营业网点工作人员表示，对于首次购房、并且面积在144平方米以内的，可以执行七折利率优惠，存量贷款暂时还没有特别优惠。不过，工行的新房贷细则里规定，对于在人行征信系统里有不良记录的（最近24个月内连续3次违约），不再发放新的贷款。

　　二套房

　　多数银行坚守“利率上浮10%”

　　虽然国家政策上对居民购买第二套房（及以上）已经松口，而且，有媒体报道，上海全面放开二套房贷款的限制，但昨天本地建行、中信、光大等几家银行的工作人员都表示，对于购买二套房的，利率上浮10%。即使是优质客户，经过申请，最多是保持基准利率。工行工作人员表示，如果属于优质客户，二套房房贷可以执行基准利率。

　　建行个贷工作人员分析，国有四大行的新房贷细则应该差不多，优惠力度不会差太大，因为大家彼此都是观望着出政策。

　　新房贷细则只执行不声张，似乎也是各家银行的作风。其中一个很重要的因素是利率调整幅度太大。今年，央行连续5次降息，5年期以上贷款基准利率下降了1.89个百分点，降幅达24%，这大大压缩了各家银行的利息收入。而且，把购买首套房的优惠利率从下浮15%降至30%，又会减少一部分收入，这对银行来说可谓双重打击。

　　正如一位某股份制银行的工作人员所说——大家（银行）都上市了，银行不可能做亏本生意，七折优惠利率不可能大规模出现。东方今报 (来源：大河网)