广州楼市09年第一天 看楼的不少出手的不多

　　新年来临,广州楼市是否也会转“牛”呢？记者昨日跟随广州市国土房管局巡查海珠区、荔湾区一手楼盘发现,老城区的均价仍多在1.3万～1.5万元/平方米,现场看盘的人气不少但仍多为观望。有楼盘针对元旦推出一口价单位,比开盘时房价最高低18.8万元一套;也有楼盘推出元旦期间购房可送“金牛”活动。

　　购房者不少是第二次到场看房,但仍觉得今年楼价预期是向下,想再等一等;也有人现场签约。海珠区宝岗大道某盘销售人员介绍,新政落实后,该盘销售大约翻了80%,买家首付2成的增加了5成左右。在荔湾区某旧城改造盘,开发商打出了“不降价”销售承诺和申明。

　　看楼现场:老城区降价不明显

　　与此前黄金周看楼相比,此次在老城区看楼的购房者多发出感叹:“其实老城区房价降得并不明显,估计也不会怎么降了”。但在荔湾区黄沙地铁站旁边某盘,一对夫妻认为,今年会是经济危机效果开始走强的一年,估计会影响市场影响房价。他们表示,自己的预算是100万元左右,心理价位是1.1万～1.2万元/平方米,但看的盘均价是1.4万～1.5万元/平方米,还没有降到位。

　　有楼盘销售增八成

　　昨日,在海珠区宝岗大道某盘,有销售人员表示,多项新政利好兑现,使得该盘原先每天大概卖4～5套,现在每天能卖8～10套,销售大约增了80%。此外,买家首付2成的增加了5成左右。截至昨日早上11点钟左右,接待了50多台客,当天暂时成交2套,成交的是旧客回流。

　　据了解,新政对二手房的利好也较大。元旦期间,二手市场上可选次新房盘源较多的主要集中在天河、海珠、番禺、白云等区域。

　　开发商承诺“不降价”

　　比较有意思的是,记者在荔湾区逢源新城市看到,该盘销售承诺和申明中写道:对于已诚意登记意向的购房者或已购买本项目的客户,无论自己提出或通过各种关系表示申请打折者,一律视为违约,开发商有权不出售,或视作挞定,没收定金。此外还承诺不降价。对此,记者采访了逢源新城市的总经理助理朱漓,他表示,公司做出这样的承诺,主要是为了表明明码实价。

　　业内预测:2009年均价不低于8500元/平方米？

　　合富辉煌首席分析师黎文江预计,中心城区的楼价仍会坚挺,因为二次房贷政策的松绑释放出大量的改善型需求,而为其成交增长提供支撑;外围区域因为供应量大,开发商必然发力并有可能低价抢市场。因此,某些区域和产品的结构性低价比重大就会拉低全市均价。黎文江估计,今年全市商品住宅均价会在8500元～9500元/平方米之间波动,同比2008年下降10%左右。预计在年初,广州楼价仍将处于一个寻底过程,下半年商品住宅成交量进入稳步上升期。