郑州地王汪远思欲零价格转让金基不动产股权

　　金基不动产上报“融资黑洞”解决方案，思念地产、阳光控股、泛海地产等表露接盘意向

　　石玉

　　思达系融资黑洞问题(详见2008年12月30日、31日本报)，正在积极解决过程中。

　　1月1日，金基不动产(郑州)有限公司(下称“金基不动产”)董事会将一份“情况汇报和资产盘活方案”(下称“方案”)报送郑州市政府。

其中提出，思达系实际控制人汪远思零价格转让所持金基不动产股权，并借此引进接盘者，以盘活公司手中的郑州地王地块。

　　据上述方案，思念地产、正弘地产、阳光控股、中国爱地房地产、中国泛海地产等公司，均在与金基不动产进行接洽。金基不动产一位董事会成员向《第一财经日报》透露，华彬集团也表达了接盘意向。

　　知情人士告诉本报记者，1月5日，郑州市政府将就思达系融资黑洞善后问题，再次举行新闻发布会，会上或涉及金基不动产债务重组及资产盘活问题。

　　盘活方案出炉

　　方案指出，思达系地产公司的核心公司金基不动产拥有郑州市花园路和东风路交叉口处432亩土地，已开发面积为130亩，已开发楼盘40万平方米。

　　方案称，金基不动产目前尚未开发的300亩土地，是郑州市内一块面积大、位置佳、市场潜力巨大的地块，“不愧为郑州地王”，“金基不动产以及关联公司河南思达置业有限公司等企业，仍有多个地段具有价值”。

　　“由于宏观调控政策和国际国内经济形势以及自身定位等多方面原因，造成楼盘销售不畅，实际销售只有已开发面积的1／3，公司出现资金链紧张，导致楼盘不能按期交房、农民工工资等方面的问题突显，最终导致思达系资金全面紧张，所有公司因此牵累，众多合作项目被迫停止，债务危机全面爆发。”方案称，目前思达地产系经营基本陷入瘫痪状态，企业已经无力自救。

　　至于公众关心的债务问题，方案称，思达地产系总计负债约25亿元，共分银行、日常经营往来和非银行借贷三类；而思达系地产公司仍有存量资产价值逾25亿元，“整体资产价值大于负债”。

　　上述董事会成员这样介绍25亿元资产的估算方式：剩余300亩土地，以每亩价格400万元来计算，净地值12个亿，而剩余还未销售的25万平方米，按照4000元/平方米计算，大概10亿元左右，再加上思达系其他资产，共25亿元。

　　据悉，紧邻金基不动产楼盘南侧，郑州市政府准备在1月15日拍卖一大块土地，据一位知情人士透露，起拍价格在每亩200万～300万元之间。“在目前普遍的市场悲观预期中，金基不动产董事会显然高估了手中地块的价值。”一位知情人士称。

　　汪远思背影

　　“2008年12月2日22：00，在北京，我们终于和汪远思谈妥：汪远思走人，思达系零价格向接盘人转让金基不动产股权。”前述金基不动产董事会成员日前告诉本报记者。

　　该董事会成员介绍，第二天(2008年12月3日)上午，债权人代表与汪远思签订协议，除思达高科持有的15%股权外，思达系目前控制的85%股权过户给债权人。

　　金基不动产开出的接盘前提条件，不是先背负债务，而是必须盘活项目，上马二期工程，从市场上拿钱还债。“汪远思采取的是高负债经营，这样的特点必须是快速变现，应该是合作开发，汪远思本人不具备这种资金实力，他没有衡量自己有多少后续资金。汪远思对中国的宏观调控没有丝毫的敬畏感，各项调控政策都被这个地王赶上了。汪远思最后变成了赌徒，必须用资金往里填。”上述董事会成员说。

　　据其透露，汪远思拿下郑州地王后，思念集团、爱地房地产公司均表示过合作开发的意愿，但都被拒绝了。

　　而今几乎可以肯定的是，汪远思不仅将在郑州地王项目上留下远逝的背影，他也将失去在深交所上市的一家民营企业——思达高科。“目前董事会考虑的是将思达高科也打包出让给郑州地王的接盘人，有了这个壳，地王将更吸引人。”上述董事会成员称。

　　

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