2008年上海五成区域房价下跌 最深跌幅达35%

　　2008年刚刚结束，具有风向标意义的上海房价整体情况浮出水面：上海房价从去年下半年开始走出明显的下跌曲线。

　　易居中国统计数据显示，上海住宅市场(包括公寓和别墅)共139个板块，和去年上半年相比，五成以上区域房价在去年下半年开始下跌，跌幅在10%以内的区域数量占比26.6%，跌幅在10%至30%的区域占比21.6%。跌幅30%以上的区域占比2.9%。另有22.3%的区域价格上升了10%以内，18%的区域涨幅在10%至30%之间，8.6%的区域涨幅超过8.6%。

　　整体来看，去年后6个月，上海房价均价13078元/平方米，在去年上半年创下的14086元/平方米的最高均价上开始回落。

　　另据统计，12月份，上海一手商品住宅供应量114万平方米，但成交量仅83.4万平方米，均价11913元/平方米，创11个月以来的新低，仅比去年1月的11811元/平方米价格略有上升。而2008年全年，上海房价曾在7月创下17116元/平方米的最高均价。

　　从个别区域来看，城桥镇区域的公寓在上半年时成交价格6594元/平方米，到下半年的成交均价降至4256元/平方米，跌幅35.5%，居公寓跌幅榜之首。浦东核心居住区张江地区公寓价格跌幅30.1%。浦西中心地段的北外滩板块公寓价格跌27.9%。泗泾、华漕等板块则以30%以上的跌幅居别墅跌幅前两位。

　　上海一些代表性楼盘也已经在2008年出现了大幅降价。比如，中远两湾城销售价格从去年上半年的20587元/平方米跌至14845元/平方米，白金湾府邸成交均价从上半年的54974元/平方米跌到下半年的35242元/平方米，跌幅分别为27.9%和35.9%。“他们的跌价不但拖累了周边的房价，还影响到了整个市区的房价和中高档楼盘的交易。上半年热销的御翠豪庭、翠湖天地、仁恒河滨城和尚海湾等高档楼盘，下半年成交量都下滑五成以上。”易居中国分析师薛建雄称。

　　专家预测，因为每年一季度是传统的房地产销售淡季，加上今年宏观经济形势的悲观情绪较浓，2009年上半年上海楼市不可能在成交量上有大幅回升，部分区域房价仍有可能在10%左右的跌幅范围内调整。“开发商大多会通过节省开支来打平成本收益率，节省开支的主要方式除了延缓开工外，还可能涉及缩编减员。”市场人士分析。 (来源：上海证券报)