上海元旦假期二手房“开门红” 温州客趁机涨价

　　新年刚到，上海二手房市场便迎来“开门红”。昨日，《每日经济新闻》从上海知名中介公司获悉，元旦假期，上海房产市场已经略显暖意，二手房市场带看量有超过20%的增长。

　　昨日，上海中原对旗下150余家分行的抽样调查显示，元旦3天假期里，日均上门客户比12月上涨2成以上，带看客户也同比增长。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的门店调查显示，元旦期间，上海二手房市场表现较好，市民看房较为积极，以房源总价较低的自住型板块为主，如宝山上大、普陀长风、闵行七宝等。其中有7成门店的看房客户比平时有20%~50%不等的增长。

　　21世纪不动产上海四川北路店工作人员向《每日经济新闻》透露，带看量增加主要与近期利好政策不断出炉有关。同时，近期有约10%的温州投资者出现调高售价的现象。该工作人员说，目前活跃在房地产市场的温州投资者，几乎都经历了2005年前后房地产市场的大起大落，因此，这些投资者对市场有着很强的敏锐度和资金实力，因此并不会出现大幅降价撤离的情况。他认为，政策利好暖风，在还没有完全将购房者的观望转换为成交量之前，已经鼓舞了部分投资者的信心。他预计最近1~2周的成交量，会比2008年12月同期增加10%左右。

　　对今年1月的上海二手房成交量，上海中原杨浦区区域总监来舒凡认为，1月上半月成交量会继续保持平稳上行，下半月受到春节的影响会有所萎缩，基本与去年12月总体成交量相当；而成交价格应该仍然会在低位运行。

　　尽管部分温州客有意调高价格，但上海中原中山分行经理姚会英表示，目前中高端成交物业的价格都会低于市场价5%左右。目前市场上诚意客户日趋增多，只要有低于市场行情的物业挂牌即会吸引大量客户看房甚至购买，观望情绪已经开始转淡。

　　来舒凡表示，目前总价100万元以下的物业，以及总价200万~250万元的物业，几乎占到总成交量的7成以上。这一说法也在市中心部分区域板块得到了印证。

　　低总价物业成交方面，目前主要还是集中在售后公房，上海中原保德分行经理谈迎春表示，该类物业的房东出售后都会再次购入一套物业，因此在价格谈判方面余地较小，整体市场成交波动也不大。(李丽） (来源：每日经济新闻)