任志强：09年房价一定是上涨趋势

　　由搜狐网、焦点房地产网主办的“2009中国地产新视角高峰论坛” 1月6日下午在北京嘉里中心举行。论坛上，四位地产大佬：北京市华远集团总裁任志强、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、北京万通地产股份有限公司董事长冯仑、中坤集团董事长黄怒波对2009年的中国经济以及房地产走向发表了各自的看法。

　　中国经济会不会出现通缩？

　　面对主持人提到的一个宏观层面的问题，冯仑的答案是通缩两到三年。“在全世界一片哭声的时候，谁是亮点？我认为这个亮点就是中国的房地产。”在解释自己答案的同时，他还强调了这点。

　　黄怒波认为，中国会出现通缩。他的理由是：第一中国经济不可能独善其身。第二中国处于经济转型期，经济走向很不明朗。第三，目前来看，政策没有什么新意，还是将政府的手来放到市场中。“所以，从这些方面来看，如果让经济急速起飞还很难，所以通缩的趋势还要持续一段。”

　　任志强则认为是滞胀，房地产的价格主要是土地的价格，房地产没有办法消化掉，如果去年是高涨的房价，把高地价成本吃掉 以后才会消化。

　　09年房地产将会有转机？

　　政府房地产救市政策出尽了吗？对于这个问题，任志强认为还差很远，黄怒波、冯仑、潘石屹则认为差不多了。

　　此外，任志强认为，2009年房地产日子一定比2008年好过，因为2008年已经很低了，同时，从2003年开始的打压房地产在2008年终于被承认是支柱性产业，开始对其进行挽救了，所有人都知道只有有了中国的房地产，经济才能保8，这点对房地产来说是件好事。

　　不过，潘石屹有个担心，那就是离经济适用房地理位置比较近的住宅，在2009 年和2010年压力会很大。

　　“我看政府出台了一个政策，要在未来两年内建上700万套的保障性住房，700万套是一个很大的数字。1997年香港收回之后，只宣布了一个要建8.5万套相当于我们的保障性住宅，两年之后相当的房价跌了50%。”

　　09年房价一定是上涨趋势

　　对于大家普遍关心的房价走势问题，任志强表示，不管降还是不降，从数字上来说一定是涨的。去年是从高往低走的一条线，今年的房价一定是从低往高走的一条线。

　　“要说2009年的趋势，最后一定是上涨的趋势，我们只是再担心出台新政策的时候会不会涨得太快了，那就要靠开发商的自律了。即使在全行业亏损的情况下，我认为房价也一定是从低向上走的趋势。所以，想都不用想。”

　　房地产企业判断大势最重要

　　同任志强观点类似，黄怒波对这一年的形势看好，他认为，2009年房地产企业要做好准备，准备下一个增长周期的到来。 “但是，游戏规则肯定变了，主要是市场的变化，其次土地模式在改变，此外，就是要创新。只要懂得控制速度、规模、价格，我们可能在下一个周期当中就会是最先的受益者。 ”

　　冯仑则强调创新的重要性，他认为，政治管制和干预越少的地方越是企业创新成功的地方。要到市场充分竞争的地方去创新，在创新当中让企业的能力得到市场的肯定。

　　“在调整期要看企业有没钱和智慧。就看企业能不能选择最适合于自身企业的发展模式。”任志强表示，全行业亏损危机还没降到房地产行业上，如果企业的产品有差异性，或者有反周期性的东西，都有可能在最困难的时候比别人活得好。

　　作为总结，潘石屹认为，对一个企业来说，大势的判断至关重要，要对大势有一个明确的判断，天天提醒自己。

　　“最重要的事情就是现金流，千万不能让现金流断掉了，断掉就死了。所以，对大势的判断是非常重要的，只有在这个大势判断的前提下，你做出来的决定才是理智的决定。”