北外滩4幢办公楼逾30亿成交

　　早报记者昨日获悉，上海港国际客运中心77306万平方米商业配套项目近期全部成交，以每平方米4万元的保守价格计算，交易总价超过30亿元。

　　成交价约44000元/平米

　　上海“网上房地产”显示，上海港国际客运中心项目已经两次开盘，此前2008年11月7日的开盘也以整体成交完成。最近一次开盘是2008年12月30日，而交易到2009年1月份全部完成，最新成交的678号楼报价高达55000元/平方米，最终成交价格约在44000元/平方米左右。加上此前已完成的交易，项目总回笼资金超过30亿元人民币。

　　2008年11月7日，位于虹口区东大名路上的上海港国际客运中心商业配套项目开盘，3栋办公楼分别是658号、670号和678号，共计167套房源。三处房源最终成交价接近20亿元人民币。

　　大楼开盘后不久，中海发展（01138.HK）宣布整幢购置上海港国际客运中心商业办公配套项目一栋办公楼，作为公司行政办公大楼，总金额约6.5774亿元。

　　上海建工房产总经理杭迎伟表示，上海建工最近也收购其中一幢楼作为自己的办公用楼。杭迎伟表示，建工收购的大楼是其中规模比较大的一幢，从项目规模上来看，应该就是刚刚出让的678号项目。

　　7大集团集体入驻

　　到目前为止，上海港国际客运中心商业配套项目办公楼已经出让4幢。

　　2008年11月15日，包括中国中化集团、中国远洋运输集团、中国海运集团、上海房产、上海建工、上海港务集团、世界第二大集装箱班轮公司地中海航运公司等7大集团与上海港国际客运中心开发有限公司签约，表示将集体进驻北外滩办公楼。当时签约计划总投资额预计将达到70亿元，其中大部分将用于购买写字楼。

　　按照北外滩的规划，整个区域总共将建设150万平方米左右的商务、商业和酒店设施。为使北外滩避免成为传统ＣＢＤ的“钢筋水泥森林”，北外滩的规划注重“还岸线于民”——计划建成总共约16万平方米的沿江绿化带，建成后将全部向市民开放。另一个重量级项目就是毗邻国际客运中心地块的、由香港上市公司方兴地产和上港集团共同拥有的汇山码头项目。

　　上海港国际客运中心位于北外滩，拥有880米长的滨江岸线，西接外滩，南与陆家嘴东方明珠电视塔及金茂大厦隔江相望。项目总建筑面积约40万平米，包括客运站、港务大楼、办公楼、艺术画廊、音乐文化中心等相关建筑和设施，共有13个单体建筑。目前国际客运中心已经有6幢楼结构封顶，预计整个项目将在2009年内全部竣工。