王石、潘石屹、任志强三房市巨头谈房价拐点

　　编者按：2008年的楼市风波迭起，诸房地产商压力颇大，言语多趋谨慎。春节将到，《证券日报》对2007-2009年“拐点期”房地产界“三巨头”的精彩言论做一总结，以期大众能从中得到些启发，甚至于可能悟出2009年楼市走势。

　　王 石

　　深圳万科股份有限公司董事长

　　2007年12月13日： “我承认楼市拐点已经到来，现在楼市确实在从一种盲目的、带有亢奋的、追求担心不买价格会更贵的趋势，而趋于理性。”

　　言论背景：

　　2007年，各大城市楼价经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量下降、尤其是珠三角地区的房价出现了下跌迹象，市场观望气氛浓厚。万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。

　　业界反应：

　　任志强：苍蝇也不会让“拐点”出现。

　　潘石屹：中国房价“拐点”或将出现在2008年。

　　2007年12月24日：“建议三四年之后再买（房），第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后你是一个中高阶层，你存这么多（钱）还买不起房子的，我觉得市场是有问题的。”

　　言论背景：

　　在抛出中国楼市出现“拐点”的言论之后，王石再次成为舆论的焦点。在风口浪尖上的王石走进央视《经济半小时》，就当前的楼市出现“拐点”进行阐述，在采访中，王石又向中国购房者发出了“三四年后再买房的建议”。

　　业界反应：

　　潘石屹：三年不买房的说法太武断。

　　黎明楷（中原集团副主席）：三四年后再买房？好房子还是现在买吧。

　　2008年2月29日：“房地产市场仍处于长期向上趋势中。可以预见的是，在相当长一段时间内，中国住房市场有望持续繁荣。”

　　言论背景：

　　抛出“三四年之后购房”言论的同时，万科集团董事长王石在《万科周刊》上发文，依然承认“房地产市场仍处于长期向上趋势中”，其中一个论据是，“市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大的调整风险”。

　　业界反应：

　　潘石屹：认同此观点，并认为，在北京土地供应已经成为开发商的瓶颈问题。

　　2008年12月24日：“原先所说的三四年后再买房者仅仅是指暂时买不起房的人，若拥有购房能力，不需要再等三四年。”

　　言论背景：

　　整整一年后，王石对原先的说法改了口。一年时间里，急剧变化的房市就给了所有开发商一个意想不到的“严冬”， 王石在这一年也是不顺当，捐款门和退房门事件让其公司和个人声誉都受到一些影响。王石承认，1000亿元的销售指标难以完成，明年的市场情况会更糟糕。

　　潘石屹

　　SOHU中国有限公司董事长

　　2007年12月10日：“明年国家实行从紧的货币政策，银行房贷少了，楼市需求必然减少，因此明年楼价不可能再大幅度上涨。”

　　言论背景：2007年年底楼市出现了成交量下降、尤其是珠三角地区的房价出现了下跌迹象，市场观望气氛浓厚。潘石屹出席“2007年重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”时称，2008年楼价不可能再大幅度上涨。

　　2007年12月25日：“一个行业要稳定发展，一定不应该出现许多拐点。”

　　言论背景：

　　王石2007年12月13日“拐点论”出世以后，潘石屹发表博客《中国的房地产到“拐点”了吗？》对王石的言论做出回应，称一个行业要稳定发展，一定不应该出现许多拐点；并预言，2008年政府将强力控制信贷规模以及限制房地产企业融资，土地市场的拐点会首先出现。

　　业界反应：

　　徐滇庆（长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心兼职教授）：“拐点”其实是开发商的一种营销策略。

　　陈淮（建设部政策研究中心主任）：房价“拐点”是媒体误读。

　　2008年1月20日：“如果经济上能够承担得起，最好是早点买房。”

　　言论背景：

　　1月20日，潘石屹称，“买不起大房子就买小房子，买不起新房子就买旧房子，有了自己的房子，就有了家的感觉，自己的心里踏实了，父母和长辈也放心了。这和投资没关系，这是中国人的文化。”

　　业界反应：

　　王石：建议三四年后买房。

　　2008年3月：“中国的房产企业在未来的一百天之内需要调整。”

　　言论背景：

　　“恒大地产IPO被叫停”后，潘石屹态度顿时发生逆转，声称中国的房产企业在未来的一百天之内需要调整，即赫赫有名的“百日剧变论”。

　　2008年9月1日：“今年以来钢材价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%，这次涨价就是为了抵消一部分成本的上升。”

　　言论背景：

　　在房地产商全面打折促销的时候，8月底，潘石屹对外称，所有SOHO系列产品于9月1日公布新的价目表，平均销售价格上提5％。然而，记者实地采访发现，三里屯SOHO等项目价格不仅没有上调，反而仍旧在打折促销。

　　业界反应：

　　易宪容（社科院金融研究所研究员）：作为暴利性质的房地产行业，房价早已脱离成本，以建筑材料涨价为由在熊市中涨价似乎不为众人所接受。

　　2008年9月6日：“我将竭力抄底！”

　　言论背景：

　　9月6日，潘石屹放言再投百亿元资金入市，引发轰动。潘石屹向媒体表示，远期来看，中国恢复经济活力的能力之强不容忽视，潜在消费力较强。此轮楼市调整的恢复时间不出一年半至两年。“未来一年左右，SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目，我将竭尽全力抄底！”

　　业界反应：

　　部分媒体：“住人的房子不怕跌，不住人的房子才怕跌”。

　　2008年11月16日：“扩大内需措施利好楼市。”

　　言论背景：

　　对于国务院日前出台的扩大内需“十项措施”，SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，此举有利于恢复信心，保持宏观经济平稳增长，也直接和间接地利好房地产市场。

　　任志强

　　北京华远地产股份有限公司董事长

　　2007年12月24日：“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”

　　言论背景：

　　在博客上谈论楼市拐点的地产大腕不止王石一人，华远集团总裁任志强就表示，虽然其认为楼市开始有“寒流”，但绝不是认为楼市已出现了拐点。

　　任志强表示，第二套房信贷政策的变化与中央工作会议提出的从紧政策，确实让个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国而言绝不是拐点。“

　　业界反应：

　　与王石的“拐点论”形成鲜明的对比。

　　2008年1月30日：“40岁以下的年轻人可能无房可租”论。

　　言论背景：

　　建设部副部长齐骥日前刚刚批评部分房地产企业“哄抬房价”、“一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论”，王石和任志强这两个中国最富影响力的房产商继“拐点论”以后又掀起了关于“40岁以下的年轻人”与房产的话题。

　　回应王石“40岁以下的年轻人不要买房”的观点，任志强称，国家既没有提供租赁性土地盖租赁性住房，也没有提供长期信贷或资本市场来建设长期租赁性住房，同时又严格的限制了个人购买第二套住房用于出租，又让这些要结婚的家庭到哪里去租房呢？是政策在逼迫年轻人不得不挤进购房的行列。

　　业界反应：

　　部分公众：任志强说的 “无房可租”，说的其实是高房租高空置的城市怪病。此怪病不仅大大提高了企业用工成本，阻碍了人才引进，影响城市活力，而且造成大量适龄青年推后结婚时间，易导致一系列社会问题。国家应对青年人租房和首次置业提供保障。

　　尹伯成（复旦大学房地产研究中心主任）：任志强的“无房可租”论，我觉得只是说说而已。开发商正极力把房价上升的责任从他们身上推卸掉，不断抛出各种言论，这种态度是不可取的。

　　2008 年4月10日：“政策有拐点，房价无拐点。”

　　言论背景：

　　任志强于博鳌亚洲论坛2008年年会前一天，再一次抛出惊涛骇浪之声震撼业界，任志强先生认为：政策有拐点，房价无拐点。他认为现在拐点只出现在政府的房地产政策上，也就是2007年出台的许多新规定，让政策拐了点。可是放到房价上来，任志强就觉得没有拐点。

　　业界反应：

　　彭火亮：认同“政策有拐点”，但不认同“房价无拐点”。

　　2008年4月12日：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”

　　言论背景：

　　在博鳌论坛的“对话房地产”讨论会上，华远集团总裁任志强再次坦言：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。” 一语道破银行被开发商或房地产业绑架的现状。

　　业界反应：

　　部分网友：开发商所面对的不是“谁先死”的问题，而是继续营造供不应求假象，诱导消费者入市，确保房价不跌，把日子过得更好的问题。

　　2008年5月15日：“如果现在都在想让穷人去买房子，可能就是美国的次级债。”

　　言论背景：

　　在“冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛”上，任志强称房地产行业的基本特征就是高负债率、高风险、高利润。“尽管有高负债率，但单纯说房价下降太幼稚”。他称“有的地产商降价，因为银行要求还贷，所以导致被迫降价卖房。”

　　2008年6月20日：“目前的拐点是经济，而非房价的拐点。长期来看，房价永远是在上涨的。”

　　言论背景：

　　北京举办的“2008年度观察家年会”上，任志强最新的说法是：“目前的拐点是经济，而非房价的拐点”。而为了佐证，任志强还于近期提出“旗下只为少数富人定做的这类房子绝对不会降价，还准备将这样的楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元”。

　　业界反应：

　　王石：根据宏观调控，坚决去调房价。王石正是第一个提出“拐点论”的地产商，非但如此，他还曾善意地给出建议是“3年内不买房”。

　　2008年11月27日：“房地产不是暴利行业，农民工并不是买不起房子。”

　　言论背景：

　　11月27日，华远集团总裁任志强表示，房地产行业并不是暴利行业，每一个企业平均下来就是一个中等的盈利水平。环境部长曾透露农民工可以承受30万房价的人占20%以上，对此，任志强认为，农民工并不是买不起房子。

　　业界反应：

　　谢国忠（摩根士丹利董事总经理兼亚太经济师）：中国人大部分是没有钱的，你看看来北京打工的，看看他们的工资，有多少人可以买得起房子？我认为此次楼市的危机是开发商咎由自取。因为他们当时只为富人盖房子。

　　2008年12月9日：“今年很多人还没感觉到剧痛，只是钱紧张了，明天或后年没钱花了，可能就开始破产了。”

　　言论背景：

　　12月初，常青藤、中体奥林匹克花园、海棠公社主打“无理由退房”。之后，在“2008第七届中国企业领袖年会”上，北京市华远集团总裁任志强表示，对房地产业来说，剧痛还在后面。

　　业界反应：

　　胡堡森（建业地产董事局主席）：本次产业结构调整，至少需要三至五年的时间。

　　陈启宗（香港恒隆地产主席）：我看剧痛还没来，因为西方经济的余波刚刚到太平洋西岸，还有一段日子才能影响到中国。

　　2009年1月13日：“高房价可控制人口增长与人口素质”。

　　言论背景：

　　1月13日，任志强指出，房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。任志强同时认为，过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小。

　　业界反应：

　　郭金龙（北京市市长）：北京房地产市场高端过多，中端迫切，低端是保障性的，目前出现了一个僵持。房市的低迷是由于前几年房地产的价格涨的太快，目前需要打破房市低迷。

　　部分公众：如果不是天方夜谭，那么，只能是中国式的幽默。高房价若可以控制中国人口，那么，我们完全可以取消现行的计划生育政策了。