深圳 春节新房销不动

　　　□本报记者 万晶 深圳报道

　　原本期待牛年春节能够延续新政后的火热行情，但新出炉的统计数据却给深圳楼市浇了一盆冷水。根据深圳房地产信息网的监测，春节期间深圳楼市一片冷清，其中1月25日（大年三十）、26日以及27日、28日连续4天都是零成交，直到29日大年初四全市才成交新房2套，成交面积162平方米，成交均价8859元/平方米。

　　新房销售冷清收场

　　另据深圳市国土房产局每日成交信息显示，1月30日深圳市一手房成交套数只有10套；二手房方面，1月24日深圳市共成交31套。1月31日一手房成交再次降至8套，其中龙岗区成交均价跌至6481元/平方米，南山区均价为9045元/平方米。

　　“销售数据有一定的滞后性，真实的成交情况会多一些，但也多不了多少。”房地产评论人士半求表示，春节楼市遇冷主要由于经济不景气，导致购房者信心不足，产生更多观望的成分。业内人士也指出，虽然今年春节开发商都在降价优惠，看客也不少，但销售情况反而不如去年。由于房地产的价格仍有下行趋势，市民也存在这种预期，因此面对降价不会轻易出手。

　　记者春节期间走访了多个在售楼盘，春节期间基本上所有楼盘都推出了一些优惠措施，例如赠送电器大礼包、春节额外折扣、推出老带新优惠、推出特价单位、送物业管理费用以及团购优惠等等。位于龙岗区布吉的英郡年华二期推出20套特价房，其中97平方米的三房售64万元，春节期间购房者还可以返还3万元现金。万科旗下多个楼盘也推出了促销措施，中海阳光玫瑰园春节购楼者可以抽取优惠折扣，最低至9.7折。

　　节后市场还会调整

　　牛年春节虽然各楼盘的优惠花样繁多，但是整体优惠幅度并不大。记者了解到，大多数楼盘的优惠额度在5万元以内，推出特价房的楼盘特价幅度也不大，而且特价单位也比较少。至于春节额外折扣，一般都是3个百分点以内。一家开发商负责人告诉记者，由于春节期间深圳买房的人不多，春节优惠主要是延续以往的优惠，促销力度并不大。

　　受到去年整体楼市低迷的影响，目前市场上在售的现楼或准现楼的优惠幅度相对较大。据了解，罗湖、福田、盐田有十几个在售楼盘都是去年末入伙的现楼，这些现楼推出了不少优惠措施，包括特价房、送家电、额外折扣、减免物业管理费用等。

　　地产研究人士韩世同表示，今年春节的楼市整体销售不如去年。“毕竟大家的信心都蒙上了一层阴影，消费者不会在春节有较大的动作，维持节前持续红火的关键在于开发商的定价。”韩世同认为，2月份楼市降价可能不会明显，但之后也许还会有一轮新的调整。

　　另有专家指出，春节期间全球经济环境继续恶化，负面消息不断爆出，沉重打击了人们对于经济前景的信心，节后房地产市场究竟会如何演绎，还要看外部经济变化，以及国家的宏观调整政策效果。