春节前楼市成交出现小高峰 广州楼价重上9000元

　　春节期间广州楼市虽然相对平淡，但似乎没有影响今年1月份楼市的成交。昨日，合富辉煌市场研究部统计阳光家缘数据指出，1月份广州十区一手住宅签约近4600套，比去年1月份的不到3000套上升了五成，楼价也继去年12月跌至8000多元一平方米后重回“9”字头了。

　　1月成交不低迷

　　据悉，春节楼市相对淡静是业界的共识，但不少业内人士表示，春节楼期间的平淡不代表1月份楼市成交低迷。

　　根据合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘数据监测显示，1月份(春节月)广州市十区商品住宅签约套数近4600套，预计成交面积将达到45万平方米左右，同比上年1月签约不超过3000套，以及2月(2008年春节月)签约不足2000套的状况。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，阳光家缘显示今年1月广州住宅成交面积约45万平方米，与去年12月的48万平方米基本持平，而去年1月广州住宅成交量仅34万平方米，由此可见今年1月成交量还是相对理想的。

　　房地产专家韩世同也表示，今年元旦至春节前广州楼市出现了一个成交小高峰，阳光家缘显示的每天成交量，多的每天成交300至500套，少的一天也有200套，“我们不能单看春节楼市平淡就认为今年以来楼市成交都惨淡。”韩世同说。

　　成交结构变化导致

　　据中原地产监测，今年1月广州十区住宅楼价维持在9200元/平方米，合富辉煌也监测1月楼价在9600元/平方米以上。两组数据显示，1月广州楼价重回“9”字头，这一楼价明显比去年12月的8000多元/平方米高出不少。但市民不要担心广州楼价在迅速上升，这仅是成交结构变化导致楼价均价出现波动。

　　黎文江表示，去年12月楼价只有8000多元/平方米，原因是城郊楼盘成交量占了六成以上，拉低了整体楼价；而1月份市中心楼盘成交占了六成，所以楼价再度被拉回9000元/平方米以上。据了解，越秀区中环广场销售均价18000元/平方米，1月份签约363套，正是这些高价楼盘的热销令1月份的成交价格出现上扬。他说：“其实两个月来楼价变化不大，只是因为结构调整而导致楼价均价出现变化。”

　　黎文江表示，自去年四季度到今年以来，广州楼价都在8000元-9300元窄幅调整，预计今年楼市成交量也会高于去年。