广东楼市已进入周期性调整

　　粤楼市已进入周期性调整

　　昨日，广东省房协发布的《2008年度广东房地产市场分析报告》表示，“广东房地产市场已进入周期性调整”，不仅商品房新开工面积、销售回笼资金五年来首次负增长，而且住宅销售面积和金额以及开发投资增速均低于全国平均水平，而住宅价格也终结近年快速上涨势头，广东去年实际房价或为负增长。

　　去年楼市总体表现　　投资增幅下滑明显

　　与往年相比，2008年广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比仅增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增速低4.1个百分点。

　　按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比仅增长18.85%，增幅同比回落近20个百分点。

　　全年广东房地产开发到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与前年42.31％增幅形成对比。尤其是去年第4季度到位资金同比下降22.73%，为2002年以来最低，可见，房地产开发资金较为紧张。

　　与开发投资增速回落相应的是，与前年相比，去年广东房地产企业购置土地面积减少13.26%。

　　商品房新开工面积同比出现了负增长，为2003年以来首次。其中，住宅降幅近12％，而上年同期增长32.68％。省房协表示，从第四季度新开工面积来看，2008年已回落到2003年同期的水平。

　　房价涨幅四年最低

　　去年广东商品房及住宅销售面积与销售额均出现2003年以来首次负增长。其中，商品房销售面积同比下降22.43%；销售额同比下降21.40%。

　　房价终结快速增长势头，急降至2004年以来最低。去年商品房销售均价5970元/平方米，同比增长1.34%。住宅销售均价5754元/平方米，同比增长1.79%。

　　省房协认为，虽然广东商品住宅价格与2007年基本持平，但“考虑到送装修等各项优惠，实际房价可能表现为负增长”。同时，省房协显示，市场消化系数比前年下降了0.4876，说明市场不够活跃。

　　此外，全省二手房销售面积3309.54万m2，销售额870.21亿元，同比分别下降27.12%和35%；销售均价2629元/m2，同比下降10.82%。

　　去年末广东商品房空置总量1824.61万平方米，较2007年末增加245.4万平方米，增幅15.54%。

　　后市观点　　空方：继续调整寻底　　多方：还会继续提价

　　目前对于后市，业内看法不一。有专家认为，楼市今年还将继续调整寻底。但也有房企对近期销售看好，并表示“不排除还会继续提价”。

　　记者在采访中了解到，有部分开发商，尤其是楼市旺销期高位买地的房地产企业，认为起码要到今年年中才能触底。一些专家也表示出了唱空的态度。有在房地产业从业近20年的专家认为，每次为期两三年的调整还未结束，楼市今年还将继续调整寻底。

　　但是，也有部分开发商对后市表示看好，特别是一些之前未盲目投资且楼盘在价格坚挺区拥有诸多项目的开发商已经开始唱多，甚至惜售以及有继续涨价的打算。例如，楼盘集中于市区的一家大型房企总经理透露，近期销售良好，在提价5％的情况下一天售出40多套，“不排除还会继续提价”。

　　省房协：　　企业需以合理价格促销

　　对于目前房地产市场情况，省房协认为，目前需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策，需要开发企业以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场，以促进宏观经济“软着陆”。