北京高端住宅市场沉淀资金达844亿

　　中证网讯房地产研究机构亚豪咨询最新的统计数据显示，截止2009年2月1日，北京房地产市场销售单价在18000元/平米以上的项目共110个，这些项目已取得预售许可的待售套数累计26483套，待售面积354.4万平米。同期，北京存量住宅总套数、面积分别为144933套、1880万平米，高端存量住宅的套数、面积分别占北京总存量二成左右。

　　数据显示，虽然存量高端住宅的市场占比较低，但由于其较高的销售价格，使得其存量销售额达到了844亿元，而2008年北京完成房地产开发投资仅为1908.7亿元，与之相比，高端住宅市场沉积的资金占到了去年总投资额的44%。

　　亚豪机构副总经理王英男分析，2006年开始的“限外令”的政策，导致高端住宅项目的销量大幅下降，高达844亿元的资金沉淀在了高端住宅市场，而没有得到合理的流转、应用，造成了房地产开发投资的效率低下，部分开发完成的高端住宅产品空置。

　　数据显示，北京110个单价在18000元/平米以上的在售高端住宅项目中公寓项目70个、别墅项目28个、住宅项目12个，分别占总在售项目的64%、25%、11%。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，今年1月底，北京给“限外令”的松绑，这有助于开发高端住宅产品的企业加快消化存量，特别是位于中心城区，如CBD板块、亚奥板块等核心商务位置的优质项目，产品附加值较高，本身市场需求就较为旺盛，“限外令”的解禁将增加这类项目的需求客群，有助于沉淀资金的消化和再利用。