杭州楼市降价风潮蔓延

　　叶国靖

　　存货泰山压顶的杭州楼市，降价风潮开始深度蔓延。

　　昨天，杭州地产界传出消息：位于杭州余杭区闲林板块的一个大盘“西溪山庄依云邨”420套房源猛打6.5折。随之，《第一财经日报》记者以购房者身份致电该盘，售楼小姐证实：420套特惠公寓房源，面向老业主低价上市，打折幅度为原价6200元/平方米的6.5折。

　　杭州市余杭区建设局主办的“余杭房产信息网”显示，2008年1月17日，开发商杭州西溪山庄房地产开发有限公司以5800元/平方米的开盘价格（均价），推出西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢。

　　一石激起千层浪，猛打6.5折的消息引来杭州地产界人士的热议。杭州中地嘉禾地产咨询有限公司总经理陈怡如介绍，闲林板块一直是杭州楼市的价格洼地。相比而言，闲林板块的楼面地价、建安成本较低，前两年曾出现房价爬升。在不少人心目中，闲林有两个心病——一个是交通、一个是配套。如今，面对买卖胶着的楼市现状，总体供应量并不算小的闲林板块将如何突围呢？

　　“420套房源针对老业主猛打6.5折，其折后的价格可谓是一夜回到了2004年。应该说，西溪山庄选择弹性的降价策略不失为一计良策。”王旭飞是浙江广厦（600052.SH）旗下超级大盘广厦天都城的项目公司副总经理，他昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，目前，存量新房的数量已经创下了杭州楼市历年新高，尽快消化手头的在售项目存货已经普遍成为杭州地产商的集体心事。

　　王旭飞预言，杭州的降价楼盘仍在不断扩容。除了闲林、下沙两个远郊板块的价格愈演愈烈，杭州滨江区、文教区的部分楼盘也加入了大幅降价的行列。就在数日之前，杭州下沙项目“海天城”大幅降价卖房，一些楼盘跟进，降价风进一步蔓延。

　　据杭州当地媒体表示，2月17日，“海天城”的开发商野风房产宣布，19日~28日，“海天城”优惠促销房源均价5900元/平方米，一次性付款9.5折，商业按揭9.7折。换言之，原来均价8200元/平方米，如今将该盘的房价打回了原形，相当于打了7折。

　　杭州楼市掀开了遮遮掩掩的价格面纱，直入市场贴身肉搏。对于纷繁复杂的打折促销活动，广宇集团股份有限公司（002133.SZ）董秘华欣表示，地产商基本都秉承经营性现金流为王的经营策略，但行业存货剧增。由于后市不明朗，在销售策略上，广宇集团纷纷加快推盘速度，保持弹性和灵活性，减少存货压力，从而提高资金周转率。依据这一策略，广宇集团已经取得积极成效。

　　易居（中国）将杭州列为“未来供过于求局面明显、市场存量规模大、消化周期长”的高度风险城市。截至昨天傍晚6点，杭州市房管局官方网站透明售房网“杭州市区分城区商品房（不含经济适用房）预（销）售交易信息”一栏显示，杭州全市网上可售套数为“30018套”，网上可售面积接近400万平方米，达到“3825951.86平方米”。