二月京城楼市量价齐跌 在售项目普减促销力度

　　记者了解到，2月上半月京城商品住宅的成交量呈现明显的下滑态势，尤其是期房商品住宅的成交量更是下降了四成多，而现房商品住宅的成交量下降幅度相对较小。业内人士认为，2月由于节后开发商资金紧张状况有所缓解，加上市政府出台了刺激楼市的政策，使开发商对楼市的预期产生了摇摆，因此促销的力度有所减弱，反映到市场上就造成销售下滑的局面。

　　协成数据统计，2月前两旬的市场开盘均价为11820元/平方米，环比下降17.85%。

　　成交方面各项数字均呈下跌态势，截至2月19日，北京楼市商品住宅共成交4254套，成交面积470140平方米，环比分别下降了32.68%和24.61%，由于去年同期2月5日至12日是春节假期，所以成交数据同比分别出现大幅的上涨，分别上涨了265.78%和255.05%。

　　其中，现房商品住宅销售套数1030套，销售面积135241平方米，环比分别下降了1.72%、10.23%；总的期房商品住宅销售套数为3224套，销售面积334899平方米，环比分别下降了38.84%、33.41%；除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2853套，销售面积303369平方米，环比分别下降30.67%、24.84%。

　　“2月商品住宅的成交量环比明显下滑受到了多种因素的影响，首要原因是节假日的延续效应，其次是前一阶段出台政策对于消费的直接刺激作用趋缓，最主要的原因是节后在售项目普遍减弱了促销力度，虽然许多项目都在进行着打折促销活动，但是据亚豪机构调查了解，大多数项目的优惠幅度并不是很大，优惠后的价格也并没达到购房者的心理价位，很难真正刺激购房者的神经，综合因素造成了2月楼市的成交量依然低迷。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。

　　此外，协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰认为，2月大量限价房的入市也造成楼市价格相对走低，不少开发商为避开目前的低谷时期入市，放缓拿证的速度，使得2月上旬出现无预售证下发的情况，相应的市场供应量也出现大幅下降，因成交量受供应量的影响较大，预计进入3月后，随着新增供应面积集中放量，3月成交量会相应出现上涨。