金融海啸横行 黑石奋战中国楼市“第一单”

　　叶国靖

　　每天早晨6点，司徒文聪出现在健身房，先跑步30分钟，然后一头扎进游泳池半个小时。此时，他的新角色不再是陆家嘴正大广场总裁，而是美国私人股本基金黑石（Blackstone Group）在华合作伙伴盈石资产管理有限公司（下称“盈石”）的执行总裁。

　　受黑石委托，盈石运营和管理着黑石在中国楼市的第一单。黑石在上海长寿路陕西北路商业地产项目CHANNEL1调频壹（原上海长寿商业中心）近日即将对外试营业。

　　昨天，本报记者来到这栋被收购的物业实地探访。该栋楼共计6层，目前已经处于大规模翻新的尾声，个别店铺已经开始试营业。

　　“受累金融海啸，零售商业承受着系统性压力，增速放缓、消费走低，首当其冲的是上海等一线城市的中高端零售商业。CHANNEL1调频壹作为黑石基金在华的第一个收购项目，其商业运营的成败意义重大。”司徒文聪表示。

　　该项目原系马来西亚林氏家族旗下的卓越金融（00727.HK）。去年6月，中国房地产市场已经风声鹤唳，卓越金融将其持有的上海长寿路项目95%控股权转手黑石。

　　除了金融海啸对于一线城市零售商业的影响，长寿路沿线的区位定位也是黑石难以回避的问题。第一太平戴维斯中国区投资业务负责人、上海公司董事长刘德扬昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，纯粹就地段而言，黑石第一单的项目位置并不十分优越，长寿路沿线的中高档住宅区域和商务圈逐渐成熟，却一直没有形成属于自己的零售商圈。因而，该项目成功与否的关键问题之一是如何准确地定位，实现差异化生存。