在重庆隆鑫地产内部讲话稿曝出“开发商将零利润卖房”之后，国内地产行业的微利、无利甚至亏本之风大有盛行之势。昨日，地产中国网站的论坛更挂出网帖称，富力联席董事长、总裁张力在2月26日中国房地产变革之路论坛演讲时透露，和碧桂园杨国强聊天时了解到，碧桂园有些房子正亏本卖。
富力地产公关部虽然于昨日否认了张力曾在该论坛发表过上述演讲。但是，地产中国网提供给《每日经济新闻》的上述论坛会议纪要，却明白无误地记录，张力的确曾在论坛上有过类似表示。
而截至记者昨日发稿，碧桂园对“亏本卖房”一说的真实性未作澄清，也没有明确透露该公司目前的销售利润。但是，来自地产统计机构的数据和分析却显示，碧桂园的一部分项目确有可能亏本销售。
不经意曝杨国强亏本卖房
2月26日，富力联席董事长、总裁张力参加了由全国工商联房地产商会指导，由凤凰卫视、北京精瑞住宅科技基金会等联合主办的“2009中国房地产变革之路—中国地产凤凰涅磐在危机中复兴首届中国地产先锋论坛”。
作为论坛的演讲嘉宾，张力发表了主题为 “2009年的地产变革之路和房产的趋势”的演讲，在谈及“房地产市场房价到底有没有到底”时，张力举了碧桂园的例子说明房价已经到底。
“有一次我跟碧桂园的老板杨国强聊天，他的房子是在郊区，我的房子是在城里。他跟我讲，现在由于开工面积达到千万平方米，每个月开支十几亿，资金压力非常大，他说准备亏本卖出去。他的房子在二线城市卖三线城市的价格。现在大部分的房地产公司已经到了微利状况，有的甚至是亏本。”
此后，张力还提及钢材、水泥等房地产开发的原材料价格，都已经止跌回升，以配合侧面说明目前房价已经止跌，消费者可以入市买房。
亏本卖房确有可能
易居中国分析师薛建雄对碧桂园去年12月份全国各地的在售项目进行统计，当月的销售均价只有4035元/平方米，其中沈阳凤凰城项目的在售价格更只有2380元/平方米，精装修住宅价格只有3000多元/平方米。
中原地产中国研究院分析师许萌介绍，目前大部分房地产开发企业的建筑及人工成本为每平方米1500元，税费及融资财务成本是1000元/平方米。
据此计算，即使碧桂园的沈阳凤凰城项目土地成本为0元，2380元/平方米的售楼价依然是亏本买卖。
不过,许萌提供的数据显示，目前碧桂园在全国各地的土地成本虽然很低，但是至少也要每平方米数百元。以同在沈阳的蒲河新城为例，土地成本达到723元/平方米。如果加上上述税费、财务、人工、建筑成本，项目的成本价就达到了每平方米3200元/平方米。
薛建雄说，目前三线城市的新房售价大致在三四千元。如果正如张力所言，杨国强以每平方米三四千元的价格卖房，确有亏本的可能性。不过，他认为，这种亏本的可能性并不太大。因为，与其他开发商不同，杨国强的碧桂园几乎是整合了整条上下游产业链，公司不仅仅只做房地产开发，还拥有原材料生产、建筑安装等多个部门，成本要比其他开发商更低。
不过，碧桂园的利润下跌，或许已是定数。评级机构法巴昨日发布报告称，碧桂园去年合同销售按年增长约11%,但料平均售价大幅下跌至每平方米约5200元,主要由于约25%销售来自平均售价较低的非广东地区。
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受益降价促销富力2月成交量暴增
也许是受全国一线城市二月份成交量暴增影响，去年还受资金周转之困的富力地产，昨日给出了一份漂亮的成绩单。
月销售额达到23.48亿元，比2008年同期增加了135%，销售面积达到了26.1万平方米，比2008年同期增长了163%。
如果加上一月销售的12.8亿元，富力今年已经卖掉了价值达36.28亿元的销售面积。按照这样的势头，上半年总共100亿元的销售指标，对富力来说似乎已经不是问题。
漂亮的成绩，让富力总裁张力也是欣喜不已。富力第一次在2月份的销售月报上明确，今年的销售目标是220亿元。他在2月26日的首届中国地产先锋论坛上感叹，2009年1月是富力从痛苦到幸福的转折点。
在去年9~12月份连续4个月卖不出房子的富力，终于在今年的1月份得到了解脱，感觉到市场动了，整个市场已经有人买房子。
张力表示，富力为了应对房地产寒冬，曾经适度降价。为了快速销售，富力曾进行降价促销，保持微利。
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