北京地价今年开始回落

　　北京地价今年开始回落

　　专家预测 今年拿到的地2010、2011年才上市 对目前房价可能无影响

　　本报讯（记者陈斯）去年年底以来本市土地成交量有所下降，今年土地计划供应量比去年减少5%。此外，本市土地价格自2007、2008年随房价快速上涨后，今年受到金融危机影响开始回落。

　　今天上午，北京市国土资源局局长魏成林做客城市服务管理广播《城市零距离》“市民对话一把手”节目。

　　魏成林表示，北京市今年的土地供应总量是5700公顷，与去年的6000公顷相比下降5%。原因一是政府对土地计划供应量留适当富余，二是金融危机对房地产业带来影响。

　　从去年下半年开始，本市土地的成交量就有所下降，因此今年做土地供应计划的时候会综合考虑这些情况。

　　魏成林表示，目前保障性住房的安排有两种方式，一个是集中区，靠近五环或者比较远的地方；另一种是分散建设，在商品房中按一定比例配建。选址原则考虑公共交通比较方便，例如地铁沿线。目前有100多万平方米的保障房用地已经落实。

　　对于“高地价催热房价”的说法，魏成林回应，房价和地价关系密切，房价上涨必然致使地价上涨，地价上涨则反过来刺激房价进一步上涨。2007、2008年房价持续较高时，地价上涨幅度也较快。今年受金融危机的影响，房价在回落，因此地价也在相应回落。

　　中原房地产总经理、业内专家李文杰表示，由于开发商今年拿到的地在2010、2011年才会上市，因此现在地价下降带来的影响会有滞后性，可能届时只是开发商的利润空间有所增加，对房价的涨跌可能并无影响。