“地产委员”慎言广东房价

　　“地产委员”慎言广东房价

   本报讯广东出台刺激房地产发展“15条新政”,会不会导致房价上涨?对于这一市民担忧的问题,出席全国政协会议的广东“地产委员”昨天普遍慎言。

　　星河湾董事长黄文仔说,这对房地产业肯定是个利好消息,但房价影响因素很多,政策效果有待进一步观察。

而恒大地产集团董事主席许家印(许家印新闻,许家印说吧)则认为,这是国三条的落实,但房价问题比较复杂,开发商策略不同,目前广州各大楼盘价格“有的已经见底,有的还没见底”,长远来说,只有楼价回落到合理水平,楼市才能长期稳定。

　　对于未来楼价的走势,许家印说,他建议国家采取“三控”措施来降房价,以保房地产市场长期健康发展,即政府让利控制地价,国家减免一些税费,企业让利一部分,让房价、地价保持合理的利润空间。三个方面下降后房价就下降了,只有房价降了,楼市才能长期稳定。

　　许家印表示,当前我国房价有五大交易成本,具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高,和后三大成本不断飙升有关。通常情况下,前两项成本价格变化不大,后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利,目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上,其中土地成本已占到房价的三成,各种税费占到三到四成,企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加,无疑房价还会上涨。

　　据了解,我国自实行分税制改革以来,地方财政普遍税收不足,土地出让收入等已成为许多地方政府财政预算外收入的重要来源。一些地方热衷于“土地财政”,无形中推动了地价飞涨。