受累12.3亿存货减值 万科净利降16.7%

　　受累12.3亿存货减值 万科净利降16.7%

　　万科的年报显示，2008年万科全年销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2%和8.6%。但万科的市场占有率继续提升，占全国住宅市场的份额提高到2.34%。

　　对于万科2008年销售同比下降，万科总裁郁亮解释称，2007年底，万科从珠三角多个城市率先对价格做出调整。实现全年销售金额523.6亿元，同比增长了146.6%，这使得万科在计算2008年销售同比增长率时，必须面对一个庞大的上年基数。

　　和2007年相比，万科2008年的营业收入有所上升，但净利润出现下降。万科表示，主要原因之一是万科对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备，考虑到递延所得税因素后，这部分存货跌价准备对万科税后净利润的影响为9.2亿元，对归属于母公司所有者的净利润的影响为8.9亿元。而公司2008年的净利润较2007年减少8.1亿元，因此如果不考虑存货跌价准备的影响，公司2008年的净利润实际比2007年略有增长。

　　数据显示，截至2008年底，万科净负债率为33.1%，较中期进一步下降4.1个百分点，远低于行业普遍状况；公司持有货币资金199.8亿元，较年初时增加17.2%。

　　回顾这一轮调整，万科董事会主席王石表示，尽管万科在行业宏观趋势上做出了基本正确的判断，但在牛市的大环境中，过于舒适的环境使万科在经营细节上也暴露出诸多不足，一些专业能力表现甚至出现了下滑的迹象。这已经成为2009年万科面临的最大挑战之一。