深圳楼市回暖源自“假按揭”? 国土局:数据被误读

　　网文曝光多个楼盘一人购数十套房产,疑开发商骗贷

　　国土局解释网上产权登记系统有瑕疵,数据被误读

　　房地产业似乎总不缺少波澜、炒作和娱乐意义。这又是一场闹剧,令人扼腕叹息。

　　笔者通过多方调查和采访,基本还原了这起“假按揭”事件的方方面面的反应、看法与立场。虽然肇始者牛刀已在网文中把相关“证据”与观点写得很清楚,但其背后动机不明,笔者昨日一整天都在试图联系牛刀,无奈未果。

　　深圳房地产市场连续几个月成交旺盛,即使不便确认是否回暖,但“小阳春”行情是毋庸置疑的,这是记者多次踩盘和市场了解得出的判断。的确,大多数楼盘的降价,不断出台的房地产利好政策,税费减了,利率低了,购房成本的降低把大家压抑已久的购房需求激发出来了。

　　然而,部分人士还是不认可这一明显的事实,就比如写这篇网文的牛刀先生,他还是认为楼市回暖是假象。作为业界公认的“唱空”代表,笔者敬重他为老百姓立言说话的初衷,他的博客超高的点击率为他赢得了名声。但是,即使是写作网文博客,笔者仍然认为其网文字句应该经得起推敲,应该有事实根基,网民借助网络说话,有了权利,也应该有一份责任。从这篇网文中,记者看不到作者对数据曾作出什么样的调查。缺乏调查的文字,轻率地发表出来,很容易对相关当事人和当事企业造成伤害,对普通民众也是一种不尊重。

　　“假按揭”到底有没有?当然有,但在深圳,通过记者长期以来对开发商和业界人士的了解来看,这种现象只是在2005年之前比较常见,那时银行对个人购房多套贷款在审核上尺度比较宽泛,开发企业对楼市后期依然看涨,于是有些不法房产商通过“假按揭”套现,同时也达到囤房的目的。但到现在,房地产相关各方越来越规范,银行更加注重控制风险,而开发商的融资渠道也日益增多。通过“假按揭”这种手段来骗取银行贷款,风险很大,回报很小。

　　昨日,宝安区国土局的电话几乎被打爆,接受多家开发商的“质询”。这都因一起突发事件———网络博文爆出深圳多个楼盘存在一人购数十套房产的情形,深圳国土部门网站有据可查,而这迅速被解读为开发商采取“假按揭”手段骗取银行贷款。国土部门随即展开调查,发现这些楼盘并未作假,而是网站上的数据被误读了。

　　缘起

　　“揭黑”网文震惊开发商

　　牛刀认为,成交量放大,楼市回暖,房价恢复性上涨等反映出来的都是“假按揭”假象,“随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实,就会拆穿许多弥天大谎”。

　　记者查询获知,这篇网络博文系地产界知名博客人士牛刀所写,名为《中国楼市为何要以假按揭的形式自杀》。牛刀认为,成交量放大,楼市回暖,房价恢复性上涨等反映出来的都是“假按揭”假象。他写道:“随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实,就会拆穿许多弥天大谎。在售的楼盘福田水木澜山,金地梅陇镇花园,星河丹堤花园,海岸时代公寓,福田明华大厦,中城天邑花园,诺德假日花园等热销的真实情况背后的事实……”

　　接下来,牛刀在文章列举出了金地梅陇镇和幸福枫景于2008年5月份,在国土部门网站所呈现的产权登记状况。记者分类总结发现,该文中列举了10名产权人(或共同产权人)每人购买了10套金地梅陇镇的房子,受理登记时间都是“2008.05.16”。另外14名产权人每人购买了14套金地梅陇镇的房子,受理时间为“2008.05.16”。在“2008.05.15”这天,6名产权人每人购买了14套房。

　　对于幸福枫景,在“2008.05.19”这个受理登记日,文章列出了27名产权人每人购买了27套房,另外3名产权人每人购买了15套。

　　“不仅骗贷,而且制造楼市假象,欺骗自住型购房人士。”牛刀认为开发商做假按揭,骗银行的钱,他表示,现在的价位不可能有大量的自住买家入市,房价下跌的趋势不可能在假按揭的疯狂下逆转。

　　这篇文章如一枚重磅炸弹,在被点名的楼盘开发商中间引起强烈反响。昨日,深圳国土部门表示,有许多开发商纷纷致电国土部门询问相关产权登记详情,索要解释。

　　为了核实网文内容的真实性,记者登录深圳市国土房产局网站,点击“在线申报—行政审批”栏目,再选择“结果查询”,按照网文中列出的受理编号,经查询获知,网文的数据属实,没有错误。


　　 反驳

　　市场回暖基本已公认

　　对于购买多套房的客户,银行为了控制风险,一般不可能只收两三成首付,可能会收六七成首付,这样算来开发商只有得到一套房三成的贷款,金额太少了。还不如降一点价格,多销售一点存货就可以把贷款抵回来。

　　针对被具体列出产权登记状况的金地梅陇镇和幸福枫景,记者昨日分别采访了开发商相关负责人。

　　金地集团深圳分公司营销总监董小明表示,在去年,金地梅陇镇的买家基本都是首次置业者,不可能出现1个客户购买十多套几十套房子的情况。至于国土局网站为什么会出现1人购买多套房子的情形,董小明解释说,开发商将客户信息报国土局备案审批时,都是集中上报的,国土局在描述“审批事项名称”时,可能不清晰,比如一次报送10套,国土部门会将这10套全部写在1个产权人的名下,但之后还是会具体写上每套房产权人的名字。

　　“网文是哗众取宠。”董小明十分不满,公司已向国土部门反映,同时也向金地集团总部作了汇报,公司应该会在近段时间作出公开澄清。“也希望政府层面可以作一个澄清。”董小明说。幸福枫景的开发商深圳鹏宝东物业发展有限公司营销部门负责人罗经理接受记者采访时说,他已看过这篇文章,他的看法是“国土局的数据有误”。

　　“有钱,当然可以多买房,现在也无法考证。”但是,罗经理提出疑问,按照网文中的数据相加汇总,幸福枫景有700多个产权人,但事实上,该盘由3栋9—11层的小高层组成,仅提供了300多套房子,多出来这么多产权人,如何解释?

　　罗经理认为,网文是无中生有,开发商不可能买那么多套房子来骗贷,银行也是要把关审核的。对于购买多套房的客户,银行为了控制风险,一般不可能只收两三成首付,可能会收六七成首付,这样算来开发商只有得到一套房三成的贷款,金额太少了。如果开发商为了缓解资金紧张,还不如降一点价格,多销售一点存货就可以把贷款抵回来。

　　“再说,我们公司不差钱。”罗经理称,该楼盘从去年3月份开盘到现在,均价一直稳定在9000元/平方米左右,并没有降价,目前全部单位,只剩100套左右没有卖,这证明开发商的资金状况不错。

　　深圳房地产市场的回暖,并非是因“假按揭”。罗经理表示,受益于一系列的利好政策,许多购房者从观望开始转向出手,国土局网上成交数据也显示近几个月成交量确实上升了。

　　知名地产研究人士风语向记者表达看法称,深圳市场回暖基本已得到大家公认,即使在去年5月份,深圳楼市也有一波回暖行情,在这种情况下,开发商不可能也没有必要去进行“假按揭”,否则后果严重。大开发商有多种融资手段解决资金问题,而中小开发商有可能搞一两单“假按揭”,但像网文中所说一大批“假按揭”就不可能了。

　　真相

　　国土局:数据被误读

　　比如一批送过来10份,国土部门会将这10份都写在其中每个产权人名下,结果网上的“审批事项名称”就会呈现“预售房地产抵押登记××共10套”的状态,但在实际登记时还是每个产权人就登记他所购买的那一套房子。

　　网文内容争议的根源还在于国土局。记者注意到,被点名的楼盘多数位于宝安区,记者特意联系采访了宝安国土局产权科陈科长。

　　“此事可能有误会。”陈科长澄清说,国土局产权登记部门受理产权登记,一般都是一批批收的客户资料,比如一批送过来10份,国土部门会将这10份都写在其中每个产权人名下,结果网上的“审批事项名称”就会呈现“预售房地产抵押登记××共10套”的状态,但在实际登记时还是每个产权人就登记他所购买的那一套房子。

　　陈科长承认,国土局网络上“申请单位(个人)”和“审批事项名称”这样登记放在一起,的确易引起误会,实际上并非一个人购买了几十套房子。

　　到底在去年5月份有没有人购买几十套房子?宝安国土局昨日翻查了网文中所涉及的宝安区域的几个楼盘的备案记录。“结果证实,没有个人一次购买几十套房子的情形,购买四五套房的情况也没有,至多只有一个人购买两三套房的。”陈科长告诉记者。如此看来,事实上并无网文中所反映的开发商“假按揭”骗贷这回事,只是外界误读了国土局网上数据。

　　陈科长表示,深圳国土部门的网上销售系统在全国是比较先进的,每套房子只有一个备案的合同,不可能被更改或重复登记,在对购房者产权的监管上是先进可靠的。(记者/卢先兵)

　　2 (来源：南方日报)