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背后仍有内幕 楼市“小阳春”真的来了吗

  除了地方政府暗地托市这一内幕外,不少人还披露楼市"小阳春"背后隐藏着虚假按揭、虚假交易(有的开发商与地产中介合作造假)等内幕。

  3月24日《21世纪经济报道》报道,上海市统计局3月20日公布的数据显示,由于2008年以来楼市销售面积明显回落,截至2009年2月末,上海商品房空置面积已达到创纪录的1211.75万平方米。
当地一名房地产开发商披露,面对居高不下的空置率,政府在一二月低谷之时,开始采取真正的托市措施。

  媒体现在最关注的楼市现象就是“小阳春”,即量价呈现回暖迹象。这出乎不少人的预料,因为无论是从尚未走出金融危机的经济环境来看,还是从处于高位的房价、供大于求的供求关系来观察,楼市“小阳春”的出现似乎都不是时候。现在,来自上海的消息揭露了楼市“小阳春”的一个成因——政府托市,一方面是托房屋交易量、托房价,另一方面是托土地交易量和土地价格。也就是说,楼市“小阳春”不是市场自然形成的,其中有人为炒作的因素。

  值得注意的是,一些地方政府托市的演出,主演不是政府而是国资房地产公司,政府部门扮演的只是幕后导演的角色。显然,通过国企来团购商品房和买地,既躲避了公众目光,也便于操作,但笔者认为,这种曲线托市行为,等于是用纳税人的钱哄抬房价,再让纳税人承受高房价,这是对纳税人的双重伤害。

  这意味着,一些地方政府不仅通过政策公开救市,而且利用国企团购隐性托市,这很可能会打乱楼市正常的调整秩序,延长楼市调整期。按理说,楼市的理性调整,是开发商与买房人之间博弈的过程,政府的职责在于营造公平的环境,现在一些地方政府加入博弈,等于是和开发商共同对抗买房人,这对买房人是不公平的。

  这种托市行为很可能不仅存在于上海,笔者认为,一些地方政府现在扮演的角色不再是裁判,不仅充当了“买房人”,甚至还扮演着“炒房人”的角色,这需要引起有关方面的重视。

  除了地方政府暗地托市这一内幕外,不少人还披露楼市“小阳春”背后隐藏着虚假按揭、虚假交易(有的开发商与地产中介合作造假)等内幕。这些内幕无疑不利于楼市健康发展。据,一个熟悉楼市内情的炒房人就指出,“作为炒房人,我们当然希望楼市尽快回暖,但是你必须看到最真实的情况,而不是被表面的东西所迷惑”。因此,公众也要看到楼市真相,不要被少数地方表面上的“小阳春”迷惑。
(责任编辑:克伟)

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