背后仍有内幕 楼市“小阳春”真的来了吗

　　除了地方政府暗地托市这一内幕外，不少人还披露楼市"小阳春"背后隐藏着虚假按揭、虚假交易(有的开发商与地产中介合作造假)等内幕。

　　3月24日《21世纪经济报道》报道，上海市统计局3月20日公布的数据显示，由于2008年以来楼市销售面积明显回落，截至2009年2月末，上海商品房空置面积已达到创纪录的1211.75万平方米。当地一名房地产开发商披露，面对居高不下的空置率，政府在一二月低谷之时，开始采取真正的托市措施。

　　媒体现在最关注的楼市现象就是“小阳春”，即量价呈现回暖迹象。这出乎不少人的预料，因为无论是从尚未走出金融危机的经济环境来看，还是从处于高位的房价、供大于求的供求关系来观察，楼市“小阳春”的出现似乎都不是时候。现在，来自上海的消息揭露了楼市“小阳春”的一个成因——政府托市，一方面是托房屋交易量、托房价，另一方面是托土地交易量和土地价格。也就是说，楼市“小阳春”不是市场自然形成的，其中有人为炒作的因素。

　　值得注意的是，一些地方政府托市的演出，主演不是政府而是国资房地产公司，政府部门扮演的只是幕后导演的角色。显然，通过国企来团购商品房和买地，既躲避了公众目光，也便于操作，但笔者认为，这种曲线托市行为，等于是用纳税人的钱哄抬房价，再让纳税人承受高房价，这是对纳税人的双重伤害。

　　这意味着，一些地方政府不仅通过政策公开救市，而且利用国企团购隐性托市，这很可能会打乱楼市正常的调整秩序，延长楼市调整期。按理说，楼市的理性调整，是开发商与买房人之间博弈的过程，政府的职责在于营造公平的环境，现在一些地方政府加入博弈，等于是和开发商共同对抗买房人，这对买房人是不公平的。

　　这种托市行为很可能不仅存在于上海，笔者认为，一些地方政府现在扮演的角色不再是裁判，不仅充当了“买房人”，甚至还扮演着“炒房人”的角色，这需要引起有关方面的重视。

　　除了地方政府暗地托市这一内幕外，不少人还披露楼市“小阳春”背后隐藏着虚假按揭、虚假交易(有的开发商与地产中介合作造假)等内幕。这些内幕无疑不利于楼市健康发展。据，一个熟悉楼市内情的炒房人就指出，“作为炒房人，我们当然希望楼市尽快回暖，但是你必须看到最真实的情况，而不是被表面的东西所迷惑”。因此，公众也要看到楼市真相，不要被少数地方表面上的“小阳春”迷惑。