股东质疑任志强的西安项目 华远资金压力加大

　　注册于湖北的ST幸福(600743)如今真的要拥抱幸福了，成功脱帽并蜕变成盈利较好的地产公司。上市公司这一转身后的“幸福”还要归功于任志强领航下的华远地产的入主。

　　3月26日，华远地产名正言顺地登陆A股市场，ST幸福的时代也宣告终结。

　　股东对高管高薪看法不一

　　华远地产此次股东大会于西直门外北展北街的华远企业号进行，当记者奔赴会议现场后却被告知“仅对股东开放”而被拒之门外。而新世纪基金公司赶来参会的研究员也吃了“闭门羹”。

　　记者在会议室门外等候时听见屋里几次传来热烈的掌声。上午11点30分股东大会结束，会后一参会人士告诉记者，会议还算“和谐”。

　　“会议主要是公告的那些内容，我们还是很有信心”。两位来自上海的自然人股东在股东大会会议间隙告诉记者，随后二人匆匆离场。

　　记者了解到，尽管近日任志强等高管薪酬被市场关注，但是股东大会并未有股东公开质疑。

　　一位参会的北京投资者认为，任志强领的薪酬在房地产行业是很高的，有些不妥，业绩增长薪酬有合理的增长是可以接受的，但如果太高的话就会减少净利润，股东的钱就会被分走。

　　他还告诉记者，自己本想在股东大会上就此提问，但最终没好意思问薪酬的相关问题。

　　而一位与会私募人士告诉记者，华远地产是自己主动买入的第一只地产股，自己看好华远地产也是看好董事长任志强的人格，敢于说话、实在。“造房子就是给富人住的。”这句话让自己觉得任志强对股东负责，毕竟追求利润是商人的本能。

　　“华远地产重组并成功上市，而且去年业绩增长，高管薪酬增长也能接受，该拿的他会拿，这要看任总自己的道德约束。”该私募称。

　　3月25日，华远地产对于董事长任志强的高价薪酬发布澄清公告。公告称，任志强774.3万元税前薪酬中297.05万元是年薪及职工福利、司龄工资等，其余为上年业绩奖励。774.3万元的薪酬是根据上市前《华远地产股份有限公司章程》的相关办法提取奖励基金。

　　“任总2008年的薪酬是按照上市前的薪酬激励办法来确定的，但是2009年的薪酬奖金是根据净资产收益率超过10%后提取奖励基金来发放的，如果净资产收益率不足10%，业绩奖金就没有了。”华远地产董秘窦志康告诉记者。

　　另外，一位自称是大股东的男士告诉记者，这次股东大会并没有提及2009年的经营收益预期，但往年都有。

　　少数股东反对分红

　　有趣的是，任志强的高薪未受到参会股东关注，但10派2.5元的分红预案却遭到少数股东的反对。力挺任志强的该人士还是股东大会上唯一反对“10派2.5元”的股东。他认为，一点分红都不要，钱要留下来用于公司发展。但公司说，分红是因为要遵守监管规定。

　　此外，上述北京的股东抱怨，会议议程安排得很紧，读完年报、投票走程序后就到中午了，给股东提问和询问的时间太少。

　　会上有小股东询问任志强对于华远地产当前股价的看法，任志强直言不讳，公司股价有点高。

　　谈及对股东负责，上述私募人士笑称，“会上任志强吸烟很多，自己要求他少吸烟，因为身体不是他自己的，要对股东负责”。

　　此外，股东大会上还提到华远地产一季度的业绩情况，如公告所说，预计今年一季度净利润同比预增40%，主要是预收款的结转。

　　股东质疑西安项目

　　资金压力是否增大？

　　上述私募人士介绍，部分股东对一些项目情况进行了询问，尤其是西安项目。一些股东认为西安项目的地理位置并不受当地人看好，担心项目收益。不过，任志强称，该项目附近将来会有市政府的公园项目上马，该地升值潜力较大。

　　据2008年年报，华远地产2009年主要开发项目总建筑规模232万平方米，计划开工面积48.6万平方米，同比增长12.5%，其中新开工22.7万平方米，计划开工的房地产项目有北京莱太项目、青岛汇丰名车世界项目、西安君城一期、二期项目。西安1001厂项目、长沙金外滩项目进行项目开发前期准备工作。

　　2009年华远地产计划直接投资总额19-21亿元，其中，在建及已完工项目约9亿元，投资北京莱太项目、西安君城二~五期项目、西安1001厂等拟建项目约7亿元。新项目拓展约3-5亿元。

　　记者注意到，2008年末，华远地产货币资金5.93亿元，比上年减少5.49亿元，下降48.05%，而短期借款从4.5亿元大幅下滑至2800万元、而长期借款也从11.29亿元降至3.28亿元，华远地产称货币资金减少主要用于项目开发和偿还银行借款，其中短期借款到期及重分类至一年到期的借款增加。而一年到期的长期借款大增71.7%至9.1亿元，

　　此外，由于向股东华远集团借款及收购长沙项目尚未完全付款所致，其他应付款为6.39亿元，增长343.73%。一边大方还钱，另一边又亟待资金，华远地产资金压力不言而喻。故股东会上不乏筹钱的议案，比如大股东华远集团为华远地产提供资金周转，为12亿元借款提供担保，华远地产为控股子公司等提供不超12亿元的银行贷款担保。

　　对于上市后华远地产是否有增发等再融资计划，董秘并未给以回答。