业内机构五大压力犹在
近期的热销，是否意味着市场已经真正开始复苏呢？中原地产预计，未来2至3个月将迎来房地产市场的供应高潮。但随着节后刚性需求的集中释放，后续需求将略显不足，届时，市场的销售压力将再次凸显。
因此，近期市场的回升更多的是春节之后的惯性作用使然。而在供应增加需求增长放缓的情况下，谈论市场回暖为时尚早。市场依然面临着严峻压力。
中原地产认为，这些市场压力主要表现在五个方面：
一是经济形势依然严峻。受全球金融危机的影响，自2008年开始中国经济增长已经开始放缓。虽然在去年底以来各级政府出台了较强的刺激经济的政策，但政策效果的显现仍需要较长时间，目前的经济表现和状况仍不容乐观；
二是房地产开发处于低潮。整体经济的不振，以及房地产市场的低迷，致使房地产开发企业的开发热情大减。在2008年各项建设指标增速均较缓的情况下，2009年1至2月全国土地购置面积和开发面积同比也均出现大幅下降，房地产新开工面积及开发投资同比增速亦快速回落。可见，目前房地产开发仍将处于低潮阶段；
三是市场库存依然严重。总体而言，2008年度的库存与2007年相比，约有4至5成的增长。这反映了房地产市场成交遇冷的萎靡现状，即库存不断积压，无法按正常速度消化。虽然截至2月份的存量与2008年底相比，各城市都有相应减少，并未出现继续增长的现象，说明市场存量已过了最高峰，正稳步削减，但是存量依然不容乐观；
四是新增供应持续增加。2008年因市场销售不畅，市场大量存量积压，致使很多在建项目纷纷放缓施工速度，新盘延期上市。但受到公司业绩及项目施工周期的影响，2009年这些楼盘将会重新上市。数据显示，2009年1至2月商品房的竣工面积大幅增加，这将直接影响未来2至3个月的新增供应也将出现相应增长。
五是后继需求增长放缓。在目前的经济和市场环境下，各地的房地产市场正在逐步将由内需而主导，即当地的自住和改善性的刚性需求正在成为支撑市场的中坚力量。投机性泡沫已经逐步被挤出，来自国内外的投资性需求在经济形势动荡或不确定的多重因素影响下，将会更加审慎，短期内将暂时偃旗息鼓，很难兴风作浪。因此，在买方市场的格局下，在与卖方市场的不断角力中，理性的内需将缓慢释放。
专家仍处于深度调整中回暖言之过早
“房地产交易量的回暖并不代表价格的回升。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，全国性的涨价，近期不具备这个条件。从某种程度上目前全国楼市价格下降趋势正在探底的过程中。
聂梅生说，现在主要是从宏观经济层面来看，还没有到整个中国经济快速复苏，前期一些政策开始发生作用，经济的数据有所好转，但还要再看一季度，比如说出口、就业等等，我觉得没有那么快，从整个宏观层面来讲没有那么快。此外，真正来说楼市和收入有关系，老百姓的收入、买房人的收入是不是大幅度提升，现在看不出来，没有最基本层面的支持，因此消费的需求还是会逐步释放，全国性涨价我认为近期没有这个可能性，但是局部的城市有可能。
聂梅生表示，房地产走势应该从两个方面来看，一个是量，一个是价，从交易量来说，显然现在已经全线的、全国性的，而且从一线城市到二线城市全线回暖。我们可以回顾一下，房地产市场去年下跌也是从量和价两个方面，而且量大大比价下降幅度大得多。去年成交量下降，全国性大概有四成，如果下降四成的话，现在量的复苏是正常的。如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖，但从价格来讲不一定，因为去年环比价格，大概连续有七八个月，一直在环比下降，一直到最近环比开始有所回升，而且回升幅度并不大。
“我认为这是一种回暖的迹象真正谈回暖可能为时尚早。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，3月的楼市看起来春意盎然，房价环比下降的速度正在放慢，是否真正回暖还需要观测一两个月。
北京房地产业协会理事李文杰表示，虽然最近成交量有所上升，但要看跟谁比，跟前些日子比可能还行，但比起最火的时候差距还是比较大，因此他认为在这种情况下，市场并不支持房价的上涨。千万不要因为房子卖得好了而盲目估计形势。
针对市场普遍反映的“小阳春”现象以及业内认为楼市调整已经到位的观点，聂梅生表示，从1至2月份的成交量来看，全国多数城市目前确实呈现出“小阳春”行情，但目前全国楼市仍处于深度调整中，从近期的市场反响来看，释放的需求主要还集中在首次置业群体上，改善型置业、二套房仍没被有效激活，而首次置业这部分并不代表整个房地产市场，短时间内并不能完全消化房地产市场现有的存量房，所以，对房地产市场尚不能过分乐观，而2009楼市能否全面回暖，主要就要看经济政策在6月份以前的反响如何，如果整个二季度市场持续回暖，下半年楼市可望回到健康、平稳。(记者:李佳鹏洛涛)
(责任编辑：李瑞)
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